购买房屋的预售合同有效吗

最新修订 | 2024-10-12
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5442人
专家导读 商品房预售合同是开发商和购房人之间的重要法律契约,规定了开发商在约定期限内将已建商品房的所有权转移给购房人,购房人支付定金或房款。它具有强制执行力,违约将承担法律责任,由《中华人民共和国民法典》保障,是我国民法的重要组成部分。
购买房屋的预售合同有效吗

一、购买房屋的预售合同有效吗

商品房预售合同具有强大的法律约束效力,若有任何一方违反预售合同约定,必需要承担相应的法律责任。

所谓商品房预售合同,实际上是指商品预售方与预购方双方通过签订合同,达成明确的共识,商品预售方向预购方承诺在约定的期限内将事先营造完毕的商品房所有权依法转让予预购方,同时,预购方则以支付定金或者部分房款作为交换条件,并依照约定时间接受商品房的一种详细、完备的书面协议。

此类协议属于常见的合同形式之一,受我国现行《中华人民共和国民法典》严格监管与规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

二、购买房屋的不动产是否属于夫妻共同财产

1.倘若一方全额支付购房款项并将该房产登记在其个人名义之下,则应被认定为个人财产,除非存在其它约定。在这种情况下,离婚诉讼期间,这部分财产不应进行分割。2.然而,如果一方完全承担了购房费用且该房产以双方姓名作为注册业主,那么它应当被视作夫妻间的共同财产。如若在离婚过程中无法就此类财产达成协议,则须由法庭予以裁定。3.对于在签约前采用贷款方式购买、但产权仅登记在单一方名下的房屋,虽然首付及大部分还款来源于夫妻共同财产,在离婚纠纷中,该地产依旧归属注册方,但地产增值部分与共同还款部分构成共同财产,在诉讼中,另一方有权对此类事项提出分割请求。4.夫妻在婚姻存续期间使用共同财产购买的任何房产,无论其所有权登记在何方名下,均属于二者之间的共同财产。5.如若一方父母为子女购买的房产被视为对其子女的私人赠予,则具备法律效力,属于拥有此种赠予的一方的个人财产,除非事先有所约定。在这种情况下,离婚程序中不得对此进行分割。6.对于由双方父母出资全款购买之房产,即便只落在一方名下,亦可根据各自出资比例,按照份共有原则进行处理;如若双方姓名同时出现在房产证上且未明确规定各自所占份额,则应视为共同共有。《民法典》第二百零九条

动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

三、购买房屋的合同违约条款如何约定

在拟定购房合同时,违约条款的设定应当明确、具体且合理。首先,必须明确界定出卖方可能出现的违约行为,例如未能按照约定时间交付房屋、所交付房屋的质量与约定不符、房屋所有权存在瑕疵等等。针对这些卖方违约情况,可以约定买方享有解除合同的权利、要求卖方退还已经支付的款项、并向其支付相应的违约金等。其次,对于买方可能出现的违约行为,如未能按时支付购房款、拒绝接受房屋等,同样需要进行明确规定。当买方发生违约时,卖方有权解除合同、没收定金或者要求买方支付违约金。违约金的具体数额或计算方法应当清晰明了,既可以约定为固定金额,也可以按照一定的比例进行计算。此外,还可以约定违约方应当承担守约方为了维护自身权益而产生的合理费用,如聘请律师的费用、诉讼费用等。总而言之,违约条款的制定应当兼顾到买卖双方的利益,具有实际操作性以及可预测性。

商品房预售合同是预购方与预售方间的重要法律契约,规定了预售方在约定期限内转移已建商品房所有权给预购方,预购方支付定金或房款。它具有强制执行力,违约将承担法律责任,由《中华人民共和国民法典》保障,是我国民法的重要组成部分。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文5k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3632位律师在线平均3分钟响应99%好评
购买房屋的预售合同有效吗
一键咨询
  • 南通用户4分钟前提交了咨询
    161****6064用户2分钟前提交了咨询
    158****2318用户1分钟前提交了咨询
    164****2517用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    142****3060用户2分钟前提交了咨询
    175****8264用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    150****8704用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    176****6327用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
  • 162****4848用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    131****7630用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    136****4663用户4分钟前提交了咨询
    134****2454用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    156****7876用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    130****8545用户3分钟前提交了咨询
    151****1362用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    165****7223用户1分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
预售房屋买卖合同有效吗
商品房预售须获许可,预售价房合同依法生效。未许可时,出卖人与买受人签订的认购书无效。但如在诉讼前取得许可,认购书转为有效。签约双方需具备书面表达能力和真实意愿,合同条款须合法且格式规范。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
房屋买卖预售证合同有效吗
依据相关法规,经取得商品房预售许可证明签订的预售房屋合同为有效合同;若开发企业未取得此项许可证即与购房者签订了认购协议,则该认购书将被判定为无效,然而,如在诉讼过程中开发商成功获取了商品房预售许可证明,可视为其具备效力;在此基础上,双方当事人均需具备书写能力,且表达意愿必须是真实自愿的。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
3632 位律师在线,高效解决问题
无预售房屋买卖合同有效吗
面对无预售许可证的房产交易行为,我们必须认可其合同效力无效。若开发商未能获取到预售许可是无法实施预售业务的,这已经构成了法令所规定的违规情形,此时与之签订的商品房预售合同也应被视为无效。然而,如果在诉讼提起之前,开发商成功获得了合法且有效的预售许可证,那么该合同则有可能被判定为有效。
10w+浏览
房产纠纷
买房没有房屋预售证,签了购置合同,定金是否有效?
[律师回复] 在签定金时没有商品房预售证后来有了证定金合同有效吗? 按现在的商品房预售制度,在未取得预售证的情况下,收取定金、预售款都是不允许的。遇到有楼盘这样收取费用,最好不要交纳,因为通常退款都是很麻烦的,也很难为权。建议您还是先找开发商协商,如不行,建议您还是通过法律手段来解决。 首先,我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 依照上述规定,具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,换句话讲,也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书,都要求签订双方具备主体资格,消费者作为买方要具备民事行为能力,开发商作为卖方要具备销售资格,这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。 商品房预售许可证过期后的商品房买卖 商品房预售许可证过期即意味着失效,商品房预售许可证失效后,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”由此可以看出,开发商在前取得预售许可的,可以认定预售合同有效,这是给开发商挽救违规行为、维护交易稳定的机会。那么,如果开发商在前仍未取得预售许可的,将可能承担购房款一倍的赔偿责任。虽然开发商没有取得预售许可证或者取得但已失效,但还是有途径避免承担违约责任,那就是在前获得预售许可证。 据悉,通常预售证有效期限为一年,过期之后需要重新申请,得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后,如果楼盘已经售完,已为现房,则可以直接办理大证,如果项目没有销售完毕,需要申请新的预(销)售证,否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢,在这种情况下销售则属于违规销售,但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。 如果开发商因原预售许可证期满失效而无效,购房人要对此高度关注,与开发商积极协商、督促其尽快办理。 购买预售商品房有什么注意事项? 1、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。 2、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 3、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 4、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意:产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人。
快速解决“房产纠纷”问题
当前3632位律师在线
立即咨询
我是房地产公司的中介,最近带着客户去看房,客户也表示非常的满意,想要买房,但是不知道合同怎么写,想问问相关的律师个人预售房屋买卖合同,购买预售房的合同范本是什么?
[律师回复] 出售方(甲方):
地 址:___________________________________
邮 码:_______________
电话:_____________
购买方(乙方):_________________________
姓名:
性 别:
出生: 年 月 日
国藉:
身份证号码:
地址:
邮码:
电话:
第一条 甲方经批准,取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。
地块编号:____ 使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇,系____定名____,由甲方预售。
第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____㎡,土地面积/㎡(其中:基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡)。
第三条 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超过____天:
1.人力不可抗拒的自然灾害;
2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据,方能延期交付使用。
第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为:____单价元/㎡,总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。
付款方式:乙方按甲方指定收款银行:
帐户名称:________________帐号:_______________
分期(一次)付款(见附表一)
第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款项和利息,甲方有权单方终止合同,将楼宇出售他人。
第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用,应按合同规定交付日第二天起计算付款利息,以补偿乙方的损失。
第七条 甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格,并负责保修半年,如质量不合格时,乙方有权提出退房,退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。
第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后,签订《房地产转让合同书》,经市府主管部门办理转让登记手续,发给《房地产权证》,乙方才能获得房地产权。
乙方在使用期间,有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所,同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德,维护公共设施和公共利益。
第九条 乙方所购楼宇只作____使用,在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途,如有损坏应自费修缮。
乙方购置的楼宇所占用的土地,按有关土地管理规定缴纳土地使用费。
第十条 预售的楼宇,乙方不许转让、抵押,否则,后果自负。
第十一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。
第十二条 本合同自签订盖章之日起生效,如发生纠纷,双方应友好协商解决,不能解决时,按下列( )项解决:
1.由仲裁机关仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三条 本合同正本一式四份,甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。
甲 方:____________ 乙 方:____________
代 表:____________ 代 表:____________
年 月 日        年 月 日
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
预售房屋买卖合同是否有效
商品房预售合同具有强法律约束力,违约方须担责。此类合同经预售方与购买者协商一致签订,预售方承诺按期转移建成商品房所有权给购买者,后者则需支付定金或部分房款并在约定日期接受房产。此合同类型严格遵循《民法典》相关规定。
10w+浏览
房产纠纷
签定金时没有预售证,但有房屋预售证,合同是否有效
[律师回复] 在签定金时没有商品房预售证后来有了证定金合同有效吗? 按现在的商品房预售制度,在未取得预售证的情况下,收取定金、预售款都是不允许的。遇到有楼盘这样收取费用,最好不要交纳,因为通常退款都是很麻烦的,也很难为权。建议您还是先找开发商协商,如不行,建议您还是通过法律手段来解决。 首先,我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 依照上述规定,具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,换句话讲,也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书,都要求签订双方具备主体资格,消费者作为买方要具备民事行为能力,开发商作为卖方要具备销售资格,这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。 商品房预售许可证过期后的商品房买卖 商品房预售许可证过期即意味着失效,商品房预售许可证失效后,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”由此可以看出,开发商在前取得预售许可的,可以认定预售合同有效,这是给开发商挽救违规行为、维护交易稳定的机会。那么,如果开发商在前仍未取得预售许可的,将可能承担购房款一倍的赔偿责任。虽然开发商没有取得预售许可证或者取得但已失效,但还是有途径避免承担违约责任,那就是在前获得预售许可证。 据悉,通常预售证有效期限为一年,过期之后需要重新申请,得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后,如果楼盘已经售完,已为现房,则可以直接办理大证,如果项目没有销售完毕,需要申请新的预(销)售证,否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢,在这种情况下销售则属于违规销售,但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。 如果开发商因原预售许可证期满失效而无效,购房人要对此高度关注,与开发商积极协商、督促其尽快办理。 购买预售商品房有什么注意事项? 1、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。 2、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 3、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 4、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意:产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人。
问题紧急?在线问律师 >
3632 位律师在线,高效解决问题
房屋购买预售合同违约金如何赔偿
若符合相关法律法规以及合同条款的规定,您有权主张因对方违反合同而产生的索赔权利,其中,具体的索赔金额可依据合同协议或标的价值予以确定。此外,如果违约行为所导致的实际经济损失较大,违约金在适当时机下可酌情进行调整,但请注意,总的上限不应超过实际损失的30%。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 购买房屋的预售合同有效吗