购买房屋的预售合同有效吗

最新修订 | 2024-10-12
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 商品房预售合同是开发商和购房人之间的重要法律契约,规定了开发商在约定期限内将已建商品房的所有权转移给购房人,购房人支付定金或房款。它具有强制执行力,违约将承担法律责任,由《中华人民共和国民法典》保障,是我国民法的重要组成部分。
购买房屋的预售合同有效吗

一、购买房屋的预售合同有效吗

商品房预售合同具有强大的法律约束效力,若有任何一方违反预售合同约定,必需要承担相应的法律责任。

所谓商品房预售合同,实际上是指商品预售方与预购方双方通过签订合同,达成明确的共识,商品预售方向预购方承诺在约定的期限内将事先营造完毕的商品房所有权依法转让予预购方,同时,预购方则以支付定金或者部分房款作为交换条件,并依照约定时间接受商品房的一种详细、完备的书面协议。

此类协议属于常见的合同形式之一,受我国现行《中华人民共和国民法典》严格监管与规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

二、购买房屋的不动产是否属于夫妻共同财产

1.倘若一方全额支付购房款项并将该房产登记在其个人名义之下,则应被认定为个人财产,除非存在其它约定。在这种情况下,离婚诉讼期间,这部分财产不应进行分割。2.然而,如果一方完全承担了购房费用且该房产以双方姓名作为注册业主,那么它应当被视作夫妻间的共同财产。如若在离婚过程中无法就此类财产达成协议,则须由法庭予以裁定。3.对于在签约前采用贷款方式购买、但产权仅登记在单一方名下的房屋,虽然首付及大部分还款来源于夫妻共同财产,在离婚纠纷中,该地产依旧归属注册方,但地产增值部分与共同还款部分构成共同财产,在诉讼中,另一方有权对此类事项提出分割请求。4.夫妻在婚姻存续期间使用共同财产购买的任何房产,无论其所有权登记在何方名下,均属于二者之间的共同财产。5.如若一方父母为子女购买的房产被视为对其子女的私人赠予,则具备法律效力,属于拥有此种赠予的一方的个人财产,除非事先有所约定。在这种情况下,离婚程序中不得对此进行分割。6.对于由双方父母出资全款购买之房产,即便只落在一方名下,亦可根据各自出资比例,按照份共有原则进行处理;如若双方姓名同时出现在房产证上且未明确规定各自所占份额,则应视为共同共有。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

三、购买房屋的合同违约条款如何约定

在拟定购房合同时,违约条款的设定应当明确、具体且合理。首先,必须明确界定出卖方可能出现的违约行为,例如未能按照约定时间交付房屋、所交付房屋的质量与约定不符、房屋所有权存在瑕疵等等。针对这些卖方违约情况,可以约定买方享有解除合同的权利、要求卖方退还已经支付的款项、并向其支付相应的违约金等。其次,对于买方可能出现的违约行为,如未能按时支付购房款、拒绝接受房屋等,同样需要进行明确规定。当买方发生违约时,卖方有权解除合同、没收定金或者要求买方支付违约金。违约金的具体数额或计算方法应当清晰明了,既可以约定为固定金额,也可以按照一定的比例进行计算。此外,还可以约定违约方应当承担守约方为了维护自身权益而产生的合理费用,如聘请律师的费用、诉讼费用等。总而言之,违约条款的制定应当兼顾到买卖双方的利益,具有实际操作性以及可预测性。

商品房预售合同是预购方与预售方间的重要法律契约,规定了预售方在约定期限内转移已建商品房所有权给预购方,预购方支付定金或房款。它具有强制执行力,违约将承担法律责任,由《中华人民共和国民法典》保障,是我国民法的重要组成部分。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.2k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3672位律师在线平均3分钟响应99%好评
购买房屋的预售合同有效吗
一键咨询
  • 154****0071用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    130****2682用户2分钟前提交了咨询
    161****1803用户1分钟前提交了咨询
    176****5826用户2分钟前提交了咨询
    160****7002用户4分钟前提交了咨询
    176****8767用户2分钟前提交了咨询
    141****5363用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    151****7034用户2分钟前提交了咨询
    130****4050用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    143****7548用户2分钟前提交了咨询
    145****4216用户1分钟前提交了咨询
  • 徐州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    137****1558用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    172****8882用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    162****7288用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    146****7234用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
泰州134****9133用户3分钟前已获取解答
南京152****2290用户3分钟前已获取解答
宿迁178****1795用户1分钟前已获取解答
预售房屋买卖合同有效吗
商品房预售须获许可,预售价房合同依法生效。未许可时,出卖人与买受人签订的认购书无效。但如在诉讼前取得许可,认购书转为有效。签约双方需具备书面表达能力和真实意愿,合同条款须合法且格式规范。
10w+浏览
房产纠纷
购买房屋的预售合同有效吗
商品房预售合同是预购方与预售方间的重要法律契约,规定了预售方在约定期限内转移已建商品房所有权给预购方,预购方支付定金或房款。它具有强制执行力,违约将承担法律责任,由《中华人民共和国民法典》保障,是我国民法的重要组成部分。
4浏览 2024-09-12
无预售房屋买卖合同有效吗
面对无预售许可证的房产交易行为,我们必须认可其合同效力无效。若开发商未能获取到预售许可是无法实施预售业务的,这已经构成了法令所规定的违规情形,此时与之签订的商品房预售合同也应被视为无效。然而,如果在诉讼提起之前,开发商成功获得了合法且有效的预售许可证,那么该合同则有可能被判定为有效。
10w+浏览
房产纠纷
购买房屋何时签预售合同
首先,预售方必须是经国家有关部门批准设立,且已在工商行政管理部门完成登记注册的房地产开发企业;其次,预售方必须已全额支付土地使用权出让金,获得土地使用权证书;再次,预售方必须持有建设工程规划许可证,其投入的开发资金必须符合相关法律法规的严格要求。
45浏览 2024-04-26
预售房屋买卖合同是否有效
商品房预售合同具有强法律约束力,违约方须担责。此类合同经预售方与购买者协商一致签订,预售方承诺按期转移建成商品房所有权给购买者,后者则需支付定金或部分房款并在约定日期接受房产。此合同类型严格遵循《民法典》相关规定。
10w+浏览
房产纠纷
房屋购买合同预售合法吗
通常情况下,商品房预售合同具有合法有效性。然而,如果开发商未能取得符合法规要求的商品房预售许可证明便与购房者签订了预售合同,则该合同将被判定为无效。但若在诉讼程序开始之前开发商成功取得了上述许可证明,那么此前签订的预售合同便可视为有效合同。
31浏览 2024-04-30
房屋买卖预售证合同有效吗
依据相关法规,经取得商品房预售许可证明签订的预售房屋合同为有效合同;若开发企业未取得此项许可证即与购房者签订了认购协议,则该认购书将被判定为无效,然而,如在诉讼过程中开发商成功获取了商品房预售许可证明,可视为其具备效力;在此基础上,双方当事人均需具备书写能力,且表达意愿必须是真实自愿的。
10w+浏览
房产纠纷
房屋购买的预售合同合法吗
商品房预售合同通常具有法律效力。然而,如若房地产开发商并未获得商品房预售许可证明即与购房者签订了相关商品房预售合同,应被视为无效合同。但在此情形下,如果在提起诉讼之前开发商成功获取了商品房预售许可证明,则该商品房预售合同可以被认定为合法有效。
41浏览 2024-04-30
房屋购买预售合同违约金如何赔偿
若符合相关法律法规以及合同条款的规定,您有权主张因对方违反合同而产生的索赔权利,其中,具体的索赔金额可依据合同协议或标的价值予以确定。此外,如果违约行为所导致的实际经济损失较大,违约金在适当时机下可酌情进行调整,但请注意,总的上限不应超过实际损失的30%。
10w+浏览
房产纠纷
什么叫已预售房屋购买合同
商品房预售合同是预售方与预购方约定房屋移转与款项支付的协议,属买卖合同。生效条件包括:主体资格、真实意愿、无欺诈行为、内容形式合法。其独特性在于主体资格和形式合法性的特定要求,需遵循《民法典》一般原则。
15浏览 2024-05-29
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 购买房屋的预售合同有效吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城181****6305用户4分钟前已提交咨询
沭阳135****1751用户3分钟前已获取解答
苏州181****3841用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换