楼房延期交房怎么退款
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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一般来说，倘若房地产开发商无法按照承诺的期限在三个月内交付住房，那么买方拥有自主选择放弃购买权的权利。这种情形之下，买方既可以索取预付金的双倍赔偿，也可以选择获取与购房款相当数量的利息收益作为补偿。在进行退房流程时，需要严格遵循以下三个重要步骤：
首先，买方必须以书面形式表达退房意愿；
其次，开发商需要在十五个工作日内妥善解决退款问题；
最后，如果开发商未能按期完成前述两个步骤，自第十六日起至买方收到全部退款之前，开发商每天都应向买方支付总房价的千分之一作为违约金。开发商有义务按照约定的时间交付房屋，这是他们最基本的职业道德和法律责任。如果开发商未能如期交房，买方可以根据实际情况采取适当的措施来维护自己的合法权益。
根据延期交房的具体情况和原因，我们可以将其划分为以下三类：
第一，如果开发商延期交房并且在催告之后仍然没有在合理期限内履行义务，但是同时提供了合理的延期理由，在这种情况下，买方无需解除购房合同。虽然这不是因为不可抗力因素或者合同中明确规定的免责条款导致的，但是这种情况还在买方可以接受的范围之内，比如开发商因为资金周转不灵而暂时停止施工，现在已经重新启动建设等等，在这个时候，买方可以选择继续等待，并要求开发商承担违约金赔偿；
第二，如果开发商延期交付并且在催告之后仍然没有在合理期限内履行义务，也没有提供合理的解释或者一直推脱逃避，那么买方就有权要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿由此给买方带来的经济损失；
第三，如果开发商延期交付，但是在催告之后在合理期限内履行了交付义务，那么买方就不能要求解除合同，但是可以请求开发商按照延期天数承担违约金赔偿。
- 法律依据
- 《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。
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