认购书一房二卖如何维权
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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当购房者不幸遭遇“一房二卖”的不公正待遇时，他们可以依据具体实际情境，灵活地采纳调解方式进行问题处理，或者选择提交仲裁申请以维护自身的合法权益，甚至可以启动诉讼程序来捍卫自己的利益。在此种情况下，购房者拥有诸多权利，包括请求解除房屋买卖合同、追讨已经支付的房款及相应的利息、要求赔偿因“一房二卖”而产生的经济损失等等。
此外，购房者还有权向出售方提出索赔，其金额最高不得超过已支付购房款的一倍。
然而，需要特别指出的是，如果出售人并非房地产开发企业的普通公民，那么购房者将无法获得惩罚性赔偿责任的支持，只能主张收回购房款及其对应的利息，并要求赔偿所遭受的损失。
- 法律依据
- 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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签了认购书被一房二卖如何维权购房者面对“一房二卖”可选择协商、仲裁或法律途径维权。他们有权解除合同、追回房款及利息，并可索赔不超过已付房款一倍的赔偿金。若卖家非开发商，则不适用惩罚性赔偿，仅能要求退款、利息及实际损失赔偿。
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