开发商存在五种行为违约怎么处理
- 律师解析
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若房地产开发公司未能按照约定履行其应尽之责任，此时购楼者享有法定权利来决定是撤销先前签订的购买协议进而终止与其之间的合约关系，还是继续维持合同关系同时要求对方承担相应的违约责任，即支付相应额度的违约金作为经济上的弥补。
然而，倘若购楼者选择不运用自身的合同解除权，那么他们就可以依据房屋买卖合同中的各项具体条款，向有关权威的仲裁机构提交仲裁申请，或者向所在地的基层人民法院提起诉讼，以强烈的期望和坚定的态度要求房地产开发公司严格遵循双方签署的合同规定，继续推进项目的实施进程。假如房地产开发公司在接到仲裁裁定书或判决书后依然拒绝履行相关的法定义务，购楼者有权力在符合法律程序的前提下，自主请求人民法院采取强制执行措施，以此保障自己的合法权益能够得以充分维护。
- 法律依据
- 《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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