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房屋预售合同起法律效力吗
- 律师解析
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依据《中华人民共和国城市房地产管理法》之规定，已取得商品房预售许可证明的，其所签订的房屋预售合同方为有效。而如开发商尚未获得商品房预售许可证明，其与购房者签署的认购书则属无效协议，但若在诉讼提起之前开发商成功获取了相关行政部门颁发的预售许可证明，该认购书仍可被视为合法有效。
此外，参与各方必须具备基本的书面表达能力，且其意思表示须出自自愿并真实可靠。
同时，合同条款亦需遵循法律法规，并符合法定的格式要求。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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房屋预售合同有法律效力吗1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。2.买受人明知出卖人未取得商品房预售许可证明而与出卖人签订的商品房预售合同，可以认为出卖人与买受人对商品房预售达成了一致意见，合同成立，但因为缺少生效要件合同尚未生效。
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房屋预售合同是否具有法律效力房屋预售合同效力分两类：未取得预售许可的签订行为无效；若在诉讼前已获许可，合同则有效，受法律保护。出卖方需先合法获取预售证明，否则前期合约不具约束力。
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预售房屋合同有法律效力吗在获得商品房预售许可证明的前提下签订的房屋预售合同具备法律效力；反之，出卖方若未能取得相应许可证而与买方所签署的认购书则属无效协议。然而，若在起诉前出卖方成功获取到商品房预售许可证明，那么此认购书可被视为具有法律效力。
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房屋预售合同是否具有法律效力房屋预售合同效力分两类：未取得预售许可的签订行为无效；若在诉讼前已获许可，合同则有效，受法律保护。出卖方需先合法获取预售证明，否则前期合约不具约束力。
房产纠纷
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预售房合同有法律效力吗根据我国相关法规的规定，商品房预售合同通常具备法律效力。然而，如果房地产开发商在签署商品房预售合同时未能获得相应的预售许可证明，则此份合同应被判定为无效。但若在原告向法院提起诉讼之前，该房地产开发商已经成功获取了商品房预售许可证明，那么这份合同便可视为合法有效。
合同效力
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预售房屋合同有法律效力吗（一）首先与开发方展开协商工作，若协商未果，再考虑启动法律程序。如果满足购房合同中所规定的解除购房合同的条件，建议您首选与开发商开展友好沟通，这不仅能够节省起诉的成本，也能加快问题解决的进程。 （二）索取违约金和相应税费。
合同效力
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