房屋预售合同起法律效力吗
最新修订 | 2024-09-12
335浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》之规定，已取得商品房预售许可证明的，其所签订的房屋预售合同方为有效。而如开发商尚未获得商品房预售许可证明，其与购房者签署的认购书则属无效协议，但若在诉讼提起之前开发商成功获取了相关行政部门颁发的预售许可证明，该认购书仍可被视为合法有效。
此外，参与各方必须具备基本的书面表达能力，且其意思表示须出自自愿并真实可靠。
同时，合同条款亦需遵循法律法规，并符合法定的格式要求。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
房屋预售合同是否具有法律效力房屋预售合同效力分两类：未取得预售许可的签订行为无效；若在诉讼前已获许可，合同则有效，受法律保护。出卖方需先合法获取预售证明，否则前期合约不具约束力。
-
预售房屋合同有法律效力吗在获得商品房预售许可证明的前提下签订的房屋预售合同具备法律效力；反之，出卖方若未能取得相应许可证而与买方所签署的认购书则属无效协议。然而，若在起诉前出卖方成功获取到商品房预售许可证明，那么此认购书可被视为具有法律效力。
-
房屋预售合同有法律效力吗1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。2.买受人明知出卖人未取得商品房预售许可证明而与出卖人签订的商品房预售合同，可以认为出卖人与买受人对商品房预售达成了一致意见，合同成立，但因为缺少生效要件合同尚未生效。
-
预售商品房抵押有什么法律效力预售商品房抵押会产生的法律效力是，抵押权人具有优先受偿的权利，因为在债务人不履行还债义务的情况下，房屋拍卖价款是要优先清偿抵押权人的。另外，抵押权人对抵押的这套房产还享有物上请求权，不过房产抵押后，抵押人并没有丧失对房子的处分权。
房屋买卖
-
商品房预售合同有法律效力吗？商品房预售合同有法律效力。只要在合同中注明您是给别人代签的，并且别人有委托书的，合同就是具有法律效力的。商品房预售合同不是预约买卖合同、期货买卖合同、附期限买卖合同、分期付款买卖合同。如果从法律上为商品房预售合同定性，则商品房预售合同属于远期交货合同。
房屋买卖
-
预售商品房抵押有什么法律效力?在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于预售商品房抵押有什么法律效力,预售商品房抵押合同的基本内容有哪些?的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
抵押担保
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125314人选择咨询律师
房屋预售合同起法律效力吗
一键咨询
商品房预售合同有法律效力吗？
商品房预售合同有法律效力。只要在合同中注明您是给别人代签的，并且别人有委托书的，合同就是具有法律效力的。商品房预售合同不是预约买卖合同、期货买卖合同、附期限买卖合同、分期付款买卖合同。如果从法律上为商品房预售合同定性，则商品房预售合同属于远期交货合同。
10w+浏览
房产纠纷17岁领取的结婚证，2011年办的手写的，没入网，麻烦问一下有效吗
[律师回复] 您好，可以和您电话沟通一下案件情况
4.5w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
就是我这里有一个国际本科的项目，给了许多不旷课不迟到正常学习就能顺利毕业拿到证书的这么一个承诺，但我怕口说无凭不含有法律效应，我想咨询一下，这种和人和学校单位签订的合同有效吗？若有效需要怎么写呢
[律师回复] 请您把详细情况告诉我一下，我来电话您？
3.7w浏览
预售商品房抵押有什么法律效力
预售商品房抵押会产生的法律效力是，抵押权人具有优先受偿的权利，因为在债务人不履行还债义务的情况下，房屋拍卖价款是要优先清偿抵押权人的。另外，抵押权人对抵押的这套房产还享有物上请求权，不过房产抵押后，抵押人并没有丧失对房子的处分权。
10w+浏览
房产纠纷
预售商品房抵押有什么法律效力?
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于预售商品房抵押有什么法律效力,预售商品房抵押合同的基本内容有哪些?的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
债权债务
如果男方今后有过错（包括但不限于婚外情、婚外性、与她人同居、重婚、家庭暴力、吸毒、严重赌博等等越轨或违法行为）造成夫妻感情破裂而离婚的（包括协议离婚、男方或女方向法院提起离婚），夫妻财产按以下约定处理：
1. 男方自愿放弃家庭全部财产，净身出户。
2. 现在夫妻共有一套房产归女方
[律师回复] 这个协议有失公平，法院对于净身出户都不太会支持
4w浏览
没有预售许可证的房屋买卖合同有效力吗？
没有预售许可证的房屋买卖合同是否有效，应当根据在起诉之前是否取得商品房预售许可证明来进行不同的判断，如果在起诉之前已经取得了，可以认定其所签订的合同是有效的，否则的话合同是无效的。
10w+浏览
房产纠纷
你好商家口头承诺我用他的产品能达到我想要的效果，可做完之后没有这样的效果，现在商家不承认和不赔偿应当怎么办
[律师回复] 你好，你有没有相关的证据，说一下你的详细情况，我可以给你提供正确的解决办法
4.3w浏览
盗窃罪多久就过追诉时效
[律师回复] 关于盗窃罪，其实就是看你犯了什么事儿和判了多少年。家伙，一般的小偷小摸，比如偷个几千块钱或隔几天就去偷一次东西的那种，只要进监狱待上三年以下，追诉时效也就是五年。如果是大手笔的偷盗，比如偷了好几万，或者还带着刀枪之类的工具偷的，那就得坐牢三到十年不等了，但是追诉时效也能撑过十年。最厉害的那就是偷到了一百多万甚至更多，或者还有其他更严重的情况，那就得在监狱里待上十年以上甚至无期徒刑了，不过追诉时效还是可以撑到二十年。当然，如果过了二十年还是觉得这事不能就这么算了，那就得上报给最高人民检察院批准才行。
3.4w浏览
预售期房抵押是否有效力
效力分为两类。房地产开发企业对预售商品房设立的抵押，在性质上属于债权。而预售方将待售房屋抵押后，抵押人获取的抵押权则是一种物权。购买方对顶售商品房设立的抵押。
10w+浏览
房产纠纷预售合同里的物业费是多少
[律师回复] 不动产交易作为一类极为常见的民事法律行为，在购置二手房产过程中，往往牵涉到诸如物业管理费用、水电气费以及燃气费用等等多项开销。根据我国民法典中的明确规定，关于不动产买卖过程中所涉及的物业费用问题，应由当事人双方协商予以妥善解决。在此情况下，对于买卖行为发生之前所产生的物业费用，通常由原业主自行承担。然而，自房屋交易完成之日起，后续的物业费用则应由新购房者负责支付。
5w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
预售合同签署后多久交房
[律师回复] 常规情况下，预售房屋大多会在开盘后约2年左右的时间内交付使用。以买卖双方签署的《商品房预售合同》为依据，该合约中应详细注明交房的明确日期。若您想了解详细信息，请查阅您所购买房产的购房合同中的相关条款。如果在合同中并未找到关于交房日期的确切说明，那么这部分内容可根据买卖双方的共同意愿进行商议和确定。
3.3w浏览
