网上购房违约怎么办理退房
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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1.购房者应以正式书面形式向房地产开发企业提出退房申请，退房通知可采用挂号邮寄、传真的方式传达，亦可以通过电话方式告知。若因房地产开发企业违约行为而引发退房事宜，其所造成之所有经济损失均应由房地产开发企业自行承担，其中包括但不仅限于贷款产生的利息、首付款的存储利息及购房过程中所涉及到的相关税费等各项支出。如购房合同中已明确规定了退房违约赔偿的具体标准，则应依据合同条款执行，即按照合同约定进行赔偿。
然而，若合同约定的赔偿金额低于实际损失，购房者仍有权要求追加赔偿。若因购房者的贷款申请未获批准、合同双方对付款方式存在争议等因素导致退房，则房地产开发企业无需承担任何赔偿责任。
2.在购房者提出退房申请之日起的十五个自然日内，房地产开发企业有义务全额退还已收取的购房款项，同时需协助购房者办理与贷款银行解除或终止贷款协议的全部手续。在此期间，房地产开发企业应代替购房者向放贷银行支付每月应付的本金和利息，直至所有手续或文件正式签署完毕。
3.当房地产开发企业收到购房者发出的退房通知时，必须立即将全部购房资金归还给购房者，同时还需完成公积金管理机构或贷款银行在还款方面的相关手续。若以上事项未能按时、按质办理完毕，自购房者发出退房通知的第十六日起至购房者成功获取全部购房资金止，房地产开发企业每天需向购房者支付一定比例的违约金。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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