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借名贷款买房是否违法

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
依据相关法律规定,“借名买房”现象在法律上是被允许存在的。所谓的“借名买房”,是指借助父母、子女或其他亲友之名购买房产,然而购房款则仍由实际购房者承担的一种行为模式。在房地产领域中,由于不动产具有不可移动性和独立性的特点,因此其所有权的确认与变更通常以物权登记为主要依据。在此背景下,如果名义产权人未经实际产权人的明确授权,擅自将该房地产进行出售,并且买受人是按照市场公允价格进行购买的话,那么实际产权人便无法通过法律途径来撤销这笔交易。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;
未办理物权登记的,不影响合同效力。
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借名买房协议有效吗 借名买房合同是否有效
无效。将房屋登记在其他人名下,并约定房屋的所有权仍归自己所有,这些人都是为了省钱或者是掩盖其非法的目的。因此,借名买房是存在一定风险的。
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房产纠纷
买卖合同违约能否按借贷利息主张?
买卖合同违约是可以按借贷利息主张的,但对于合同的利息是不能超过法律所规定的36%,如果高于所规定的比例,那么就可以被认定为高利贷,那么高出的一部份是不会受到法律保护的。
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债权债务
借名买经适房时购买合同是否有效
最近一段时间,房价不断上涨,政府为解决低收入和中等收入家庭的居住问题,推出了价格低廉的经济适用房,并规定了申购者须具备的条件。有些人具备这些条件,不打算买房,而有些人不具备这些条件,但却希望能够买房,于是有人就想借他人名义买房。但是,借名购买经济适用房是否可以呢,而借名买经适房时购买合同是否有效,如何操作才能保护自己的权益呢?请看下文。
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借名买房协议法律上是否有效?
借名买房协议如果是符合法律规定的是有效的,如果是不符合法律规定的,那么就无效,借名买房的风险很大,因为借名买房出现纠纷的,想要维权也比较困难,借名买房的容易出现违约风险,一旦发生违约情况,而签订的协议有不符合法律规定的,就是无效合同了。
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房产纠纷
签订的借名买房协议是否有效
借名买房行为属于合同行为。1、借名买房合同所购卖的房屋为一般商品房的,该借名买房合同一般认定为有效。2、借名买房合同购买的房屋为经济适用房等特殊房屋的,该借名买房合同一般被认定为无效。
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房产纠纷
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