购房中赠送面积是指哪些
- 律师解析
-
1、飘窗：在旧版《规范》中，飘窗并不纳入建筑物的计算范围内，因此被许多开发商视为赠送给购房者的额外面积之一。
然而，值得注意的是，部分飘窗实际上并非真正的飘窗，而是伪造的假象，以此来提高房子的销售价值。在最新版本的《规范》中，明确指出窗台与室内楼地面的高差低于0.45米且结构净高度达到2.1米或以上的凸出（飘）窗，应按照板面积进行计算。例如，假设楼层的整体层高约为2.9米，净高则约为2.7米，此时飘窗需距离地面至少0.6米，否则应按照一半的面积进行计算。
2、露台：一般情况下，露台位于房屋外部，不应被纳入建筑面积的计算范畴。对于露台的归属问题，购房者在购买前应当充分了解相关信息。如露台处于房屋的公共区域，则该区域归全体业主共同拥有，任何住户均不得擅自占用；反之，若露台位于与自身房屋相连接的独立空间，且其他业主无法进入，开发商有权将露台的使用权赋予唯一的业主。因此，在购房过程中，购房者务必对露台的所有权予以明确确认。
3、地下室：高层、小高层以及多层建筑的地下室通常用作停车场，而停车场的产权与住宅产权是相互独立的。
然而，对于别墅而言，地下室通常不计入总建筑面积之中，而是作为赠送空间，供购买住宅产权的业主独自享用。
4、挑高复式户型：挑高复式户型与传统的复式楼存在显著区别。挑高复式户型主要是指在较高楼层的住宅中额外搭建一个夹层，使得两层的总层高相对普通跃层式住宅略显不足。由于单户总层高超过4.5米便需要按照规定计算两层，因此此类赠一层的复式户型层高通常控制在4.5米以内。尽管作为赠送面积的改造夹层会导致装修成本的相应提升，但考虑到多一层便意味着多个房间的增加，许多购房者对此表示能够接受，并认为此举是最为实用且经济实惠的赠送方式。
5、入户花园：入户花园是指在入户门与客厅之间设立的一个类似玄关概念的独立空间，通常在较大户型中较为常见。其面积计算方式需根据是否具有敞开面而确定。若设计图示未标明敞开面，则视为全封闭式，应计入房间面积；反之，若设计图示显示该空间留有敞开面，则通常仅计算一半的建筑面积。
- 法律依据
-
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
0
问题没解答? 125438人选择咨询律师
购房中赠送面积是指哪些
一键咨询
购房合同到期赠送面积是否有效
在购房过程中，赠送面积作为一项重要的优惠政策应受到充分的法律保护。然而，对于赠送面积的实际状况，我们必须保持清晰明确的认识，并且务必尽力争取将赠送面积的细节条款详尽地载入合同附件之中，从而使之转化为具有法律约束力的文字性文件。唯有如此，我们方能确保自己的权益得到有效保障。需要注意的是，仅仅依赖开发商的口头承诺并不足以信赖，因为只有经过正式签署的合同才具备最权威、最可靠的法律效力。
10w+浏览
房产纠纷购房中赠送面积是指哪些
飘窗在旧版建筑规范中未被计入建筑计算面积，因此常被开发商视为赠予购房者的附加空间。这一规定使得飘窗成为了购房者眼中极具吸引力的额外福利，不仅丰富了室内的采光和视野，还增添了空间的舒适性和实用性。然而，随着建筑规范的更新和市场的变化，飘窗的定义和计算方式也可能发生相应调整。
1w浏览2024-05-22
赠送面积不写入购房合同
10w+浏览2024-10-21
购房面积赠送面积怎么算
房屋赠与面积规定：入户花园、未封闭阳台计半面积，露台全赠；地下室净高≥2.1米计入面积；凸窗不计面积，落地飘窗净高≥2.1米计入；阁楼净高≥2.1米计入，否则不计。
1w浏览2024-05-24
购房有没有赠送面积
房产赠与中，入户花园和未封闭阳台面积按半数计算；露台全额赠送。地下室净高超2.1米算建筑面积。飘窗中，非落地式凸窗不计算，落地飘窗和阁楼净高超2.1米才计入。
1w浏览2024-06-13
购房赠送面积是什么
房地产权属赠与规定简述：户内花园及未封闭阳台面积按平均计算，露台则完全免费赠送。地下空间净高需达2.1米以上才计面积，凸窗不计入内。落地飘窗若净高超2.1米则计面积，反之不计。阁楼同样需净高至少2.1米才计面积。
1w浏览2024-05-23
购房的赠送面积怎么算
根据我国法律，商品房面积差异补偿如下：实际面积超出合同3%内，买方需按原价追加支付；超出部分，卖方承担房价并转移产权给买方。若实际面积小于合同3%内，卖方需退还房价及利息；超出部分，卖方须双倍退还多收房价。确保买卖双方权益公平。
1w浏览2024-05-24
