商铺房东停电算违约吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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若承租方拖欠租金，据悉其行为已构成根本性违约，因此，出租方享有法定权利解除租赁合同。
然而，在此过程中，出租方不得擅自采取诸如停水、断电等相关强制措施。
值得注意的是，如果租赁合同中明确约定了承租方如有违约行为，出租方可实施停水、断电等措施，那么此类约定并不违反法律法规，且符合当事人意思自治原则，应被视为合法有效。在此情况下，出租方可以根据承租方的违约行为采取相应的停水、断电措施，无需考虑违约行为的严重程度、租赁合同是否已经解除或者终止，亦无需事先告知。若承租方的违约行为严重到足以导致合同解除，且出租方已经向承租方提出了解除租赁合同的要求，此时出租方便无须再继续履行租赁合同，并完全有权采取停水、断电等措施。举例来说，若合同约定承租方逾期支付租金超过三十天，出租方即可解除合同。在出租方行使合同解除权之后，其将不再承担任何合同义务，自然也就拥有了采取停水、断电等措施的权力。
- 法律依据
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《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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