商铺房东停电算违约吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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若承租方拖欠租金，据悉其行为已构成根本性违约，因此，出租方享有法定权利解除租赁合同。
然而，在此过程中，出租方不得擅自采取诸如停水、断电等相关强制措施。
值得注意的是，如果租赁合同中明确约定了承租方如有违约行为，出租方可实施停水、断电等措施，那么此类约定并不违反法律法规，且符合当事人意思自治原则，应被视为合法有效。在此情况下，出租方可以根据承租方的违约行为采取相应的停水、断电措施，无需考虑违约行为的严重程度、租赁合同是否已经解除或者终止，亦无需事先告知。若承租方的违约行为严重到足以导致合同解除，且出租方已经向承租方提出了解除租赁合同的要求，此时出租方便无须再继续履行租赁合同，并完全有权采取停水、断电等措施。举例来说，若合同约定承租方逾期支付租金超过三十天，出租方即可解除合同。在出租方行使合同解除权之后，其将不再承担任何合同义务，自然也就拥有了采取停水、断电等措施的权力。
- 法律依据
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《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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商铺拆迁：遇到停水停电如何应对？
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[律师回复] 首先，我们得考虑一下权利人因为这个侵权行为到底受了多大的损失？如果损失真的是很难算清楚的话，那就看看侵权人在这里面捞到了多少好处。这两家都还是搞不定的话，最后还是得让法院来拍板子决定给多少赔偿款。不过赔偿款里面还要包含权利人为阻止侵权行为花掉的那些合理开销，比如说调查取证的钱、请律师的钱等等这些。
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交了定金后违约怎么办
[律师回复] 如果你交了定金然后又反悔了不想买了啥的，那这个定金就别想要回来了。但是，要是那个收你定金的人说话不算数了，那么他们可是得给你双倍的定金赔偿。这就是法律上为了保护我们签订的合同能够顺利执行还有对那些不守信的人的惩罚。所以，遇到这种问题时最好还是双方坐下来好好聊一聊能不能解决，实在不行的话受伤的那一方也可以通过法律措施来保护自己的权益。
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租到了二房东的房子怎么办
[律师回复] 你好。首先需要谨慎核实转租合法性、与二房东签订详细的租赁协议、了解并遵守相关规定以及应对潜在风险。同时，保持与二房东的良好沟通并了解二房东的信誉也是非常重要的。
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签了商铺租赁合同房东违约的，承担方可以要求房东按照租赁合同上的协约来承担违约责任，也可以和房东交流协商解决，如果双方协商不成的，承租方可以向最高人民法院进行起诉。
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房产纠纷9.24日就是昨天早上，他们约我到外面谈，说是以后会帮我，哄骗我去公证处先签字
[律师回复] 你好，具体情况我电话和你沟通
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[律师回复] 你知道他拿你手机干什么吗？
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公司欠账我是股东之一，执行庭拿我房子（公司成立之前买的房子）抵账，我签字了，执行庭没有通过拍卖程序直接过户给他人，合法吗？房子是我和我前夫的共同财产，没有让我前夫没有签字，房产公司和执行庭有责任吗吗？
[律师回复] 首先，如果您是未按期履行出资的股东，这种情况是可以执行你未履行出资的部分财产。其次，需要结合你公司性质来判断你需要承担责任。最后，相对复杂的案件需要结合证据来解答，绝非三言两语为您解答。
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商铺合同没满房东违约责任要怎么决定？
若业主与房东合同没满，房东要收回合同，应该有房东来承担这次的责任，可以先私底下和房东进行协商，看能否要求继续租住，如果不能续租的话，自己行使相关的权利，要求房东进行违约金的赔付。
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事故认定书对方二轮电动车追尾全责，对方有人员受伤。但对方不肯赔偿修车费，要找一些没资质公司维修。我不同意，对方拒赔叫我起诉他。那现在我怎样做才能要对方赔偿修车费和其它相关费用(如误工费、交通费等)？谢谢！
[律师回复] 您 好，可双申请法律援助
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承租人承租商铺的经营，因为是承租人对商铺付出了财力与劳力，所以在商铺拆迁造成停产停业损失时，拆迁方应当将补偿给予承租人，这样才是合理公平的补偿，一般都会进行实际的了解。
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