商铺托管返租注意哪些
- 律师解析
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在探讨诸如“十年返租”这类议题时，首要任务便是审慎审查房主所提交的合法身份证明与房屋产权登记者之间是否相符。
其次，务必要对租房合同中的各项服务内容及其费用承担方有深入且详细的理解，例如水、电、暖、煤气（天然气）以及物业管理费等项目的具体归属方。
再者，租赁期限的设定、是否允许转租、房租支付日期、付款方式以及违约责任和维修责任等关键条款亦须在洽谈过程中得到明确确认。除此之外，向房东索取租金、押金收款凭证也是必不可少的环节之一。同样地，对于可能出现的提前终止租赁关系的情况，也需要预先做出明确规定，以防止产生不必要的纷争。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条
款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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商铺托管返租注意哪些
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商铺托管返租注意什么
关于十年期返租，需核实房东身份与房屋所有权是否一致，明确租金涵盖费用、租赁期限、转租与分配权限、租金支付与违约责任等条款，要求开具收款凭证，并约定提前终止合约情况，以保障双方权益。
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