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购房合同面积可以更改吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
一般而言,购房合同中均会明确提及,最终房屋建筑面积将以房地产管理部门进行的正式测量结果为准。
然而,对于允许的面积变化范围,通常有上限,即不应超出原先预定面积的3%。因此,若所增加的建筑面积未超越原面积的3%,这属于正常现象,您需要额外支付此部分超过原定面积的款项。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
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购房合同面积可以更改吗
购房合同通常规定,房屋最终建筑面积以房地产管理部门的正式测量为准。这一条款确保了面积数据的权威性和准确性,保障买卖双方的权益。购房者在签订合同时应留意此条款,确保权益不受损害。
1w浏览2024-05-22
更改购房面积需要多久办理
房产变更需30个工作日,需准备纷争证明、户口簿、买卖合同等,前往不动产登记中心办理。房产证姓名更改前,需网上登记个人信用记录,验证协议,再到房地产估价值部门完成评估手续。
1w浏览2024-05-22
购房合同需要改面积怎么办
购房合同与房地产权属证书面积不符时,应首先遵循合同中的具体约定处理。若合同未明确或表述不明,可参照以下原则:确保双方权益平衡,采取合理方式进行调整。一般情况下,可协商按照实际面积结算房价款,确保公平交易。如有争议,建议通过法律途径解决。
1w浏览2024-05-17
购房时赠送面积签改造协议是否合法
在房产交易中,赠送面积分为两种情况:一是合法且计入产权证的面积,如有质量问题,开发商需负责维修;二是未计入产权证的面积,这部分实际上属于全体业主共有,开发商不能私自分配,同样,若出现问题,开发商也应按合同承担维修义务。这两种情况都强调了开发商对赠送面积质量问题的维修责任,区别在于是否计入产权证。
1w浏览2024-05-31
购房合同面积错了能要求开发商更正吗
房地产交易中,合同应明确标注总建筑面积和分摊面积,并注明实际交付时测量面积与合同面积的误差处理办法。此举旨在确保未来出现面积误差时,各方能依据合同条款妥善处理,保障交易双方的权益,避免纠纷产生。
1w浏览2024-05-27
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