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房屋面积差十几平方

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于房屋面积出现误差时的处理规定如下:若误差占绝对值不超过3%,则购房者须根据实际测量结果进行价款结算与支付;如误差的绝对值超出3%,那么购房者便拥有了解约并向开发商索回已支付款项以及相应利息的权利。如果购房者选择继续履行合同,对于超过约定面积的部分,应按照面积差额与约定价格进行补充支付;而对于低于约定面积的情况,购房者可请求退还该部分款项及其对应利息,同时,对于超出3%部分的房款,开发商需双倍返还给购房者。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
1:面积误差比在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实计算,买受人请求解除合同的,不予支持。
2:面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的,应予支持。
3:买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
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遇到房屋面积误差怎么办
在一个较小的误差范围内(如正负1%以内,视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算。超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%,视为卖方根本违约,买方有权解除合同,并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
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房产纠纷
房屋面积出现误差怎么处理
面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
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房产纠纷
网贷7500,第三方平台收费900合法吗
[律师回复] 网贷平台的收费问题需要根据多个因素来判断其合法性。根据搜索结果,以下是一些关键点:
1.?合规性:网贷平台的收费必须遵守相关法律法规。根据《商业银行互联网贷款管理暂行办法》,互联网贷款应当遵循小额、短期、高效和风险可控的原则,并且商业银行应当建立健全借款人权益保护机制。
2.?透明性:网贷平台在收取费用时,必须明确告知借款人,并且收费标准应当公开透明。如果平台未明确告知借款人有关担保费的存在及其具体收费标准,或者所收取的费用过高,严重超出了正常担保服务的实际成本范围,这时便有可能涉及到违法行为。
3.?合理性:收费必须合理,不能过高。如果网贷平台收取的费用过高,远远超出了正常的担保服务所需的成本,那么这种情况很有可能会被视为非法行为。
4.?服务费与利息:根据《关于规范整顿“现金贷”业务的通知》,禁止从借贷本金中先行扣除利息、手续费、管理费、保证金,以及设定高额逾期利息、滞纳金、罚息等。这意味着服务费应当作为利息计算,不得变相增加借款人的负担。
5.?合同条款:网贷平台应与借款人签订书面借款合同,合同应符合《中华人民共和国民法典》等法律规定,并明确约定各方当事人的诚信承诺和贷款资金的用途、支付对象(范围)、支付金额、支付条件、支付方式等。
6.?监管要求:根据《网络零售第三方平台交易规则制定程序规定(试行)》,网络零售第三方平台经营者在修改交易规则时,需要提前7天公示,确保交易规则的利益相关方及时、充分知晓并表达意见。
房屋面积有误差应该怎么办
面积误差比绝对值在3%以内,购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款,购房者不得以此为由解除合同;超过3%,解除合同并要求开发商返还已付的房款及利息。
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房产纠纷
房屋面积误差大要如何处理
在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。
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房产纠纷
房屋面积出现误差该如何处理
买卖双方在签订商品房预售合同时,买卖双方往往约定允许人与房屋实测面积有一些误差。面积未超过3%则买房不可以取消合约。若已经超过了百分之三那么购买方有权解除合同,并要求补偿。
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房产纠纷
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