商品房逾期诉讼属于民事案件吗
- 律师解析
- 关于开发商未能按期交付房屋所产生的争议，这归属于民事纠纷之范畴，双方当事人均可通过协调解决办法化解纷争；亦或选择向公权力机关——仲裁机构申请仲裁；乃至通过法律手段——提起诉讼以维护自身合法权益。在此种情况下，作为买受方的购房者有权利向开发商发送具有约束力的书面催告函，明确合约到期最后的履行期限，同时也应当合理预留足够的时间，确保催告函能够在三个月以上的期限内送达至开发商处。若催告函生效后经过三个月以上的等待，仍然未能如期获得房屋的所有权，那么作为买受方的购房者便有权行使法定的解除权，主张开发商返还其已经支付的全部购房款项及其对应利息，并对因此而产生的违约责任进行追究。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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