卖房交易流程及注意事项有哪些
- 律师解析
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1.关于议价问题，表面上看它仅仅是交易的其中一部分，因为每个人购买房产的意愿都是真实存在的，那么必定会出现砍价的情况发生。在这样的现实面前，我们必须明白一点，任何一位购房者的资金都绝非大风吹来。因此，对于房屋销售人员来说，他们有必要为自己留出一定的砍价空间，以便让购房者可以在这个范围内有足够的发挥空间。
2.如果购房者对卖家房产表示出浓厚的兴趣并且想要购买某处房产时，就必须拿出定金。在房地产交易过程中，当买家按照合同条款履行义务后，定金应该被视为价款的一部分或者被退还；
然而，如果买家未能履行合同，则无权要求返还定金。同样，如果开发商未能履行合同，他们需要双倍返还定金。
根据我国《民法典》的相关规定，定金应该以书面形式进行约定，且其金额不能超过主合同标准额的20%。一旦双方通过书面形式对定金做出约定并实际支付了定金，那么就会产生相应的法律效应。
3.在支付定金之后大约一周的时间里，购房者需要做好以下准备工作：准备好印章、身份证明以及定金收据。随后，他们需要与卖家签署房屋买卖契约，确认买卖交易已经达成，并支付签约款项。
4.使用印章环节（签约后7-10天）：在此阶段，购房者需要首先前往户政事务所申请印鉴证明，作为购买房产契约中所使用印鉴的法律效力。
此外，他们还需携带户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章以及卖方在所有文件上加盖双方印鉴。在完成上述步骤后，他们需要再次支付款项，付款完毕后，卖方将会把印鉴、所有权状等相关证件交予买方用于办理过户手续。
5.缴纳税费环节（签约后30日内）：在签约后的30日内，购房者需要向当地相关部门缴纳房屋买卖所需承担的税费，包括契税、印花税等。
值得注意的是，在缴纳税费的过程中，购房者必须核实卖方是否拖欠房屋税、地价税等费用，确保在支付所有税费后方可办理过户手续，并支付第三次款项。
6.过户环节（签约后30日内）：在这个环节中，卖方需要携带以下材料：买卖契约书正、副本（贴足印花税票）、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，前往地政事务所办理土地及建物所有权的转移以及抵押权等其他各项权利的涂销或更名手续。待新权状颁发后，房屋所有权便正式转移至购房者名下。
7.支付尾款环节（过后10至15天内）：在这个环节中，购房者需要将剩余的全部房款支付完毕。通常情况下，他们会选择向银行申请贷款来支付最后的尾款，当然也可以选择由银行直接将贷款划入卖方账户，从而完成过户、交屋手续。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，应订立书面买卖合同，明确双方权益和责任。
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