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墙开裂属于物业维修吗

#物业纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
对于商品房外墙面出现的裂缝现象,若是源于业主在进行室内装修所引发,那么便需由业主自行承担维修责任;反之,若是因为房屋本身存在质量缺陷所导致的,则应及时向物业部门反映投诉,并由相应的物业管理公司与房地产开发企业进行沟通协调,由其承担相关的补救及修缮工作。
值得一提的是,根据建筑法规政策规定,房屋的防水保修期限通常为五年。在此期间内,如发现有飘窗渗漏等工程质量问题,首先应联系物业管理公司,由其根据实际情况进行判断,若确认系工程质量问题,则物业管理公司将会联系房地产开发企业,由后者督促施工单位进行返工修复。
法律依据
《民用建筑节能管理条例》
第二十三条在正常使用条件下,保温工程的最低保修期限为5年。保温工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。保温工程在保修范围和保修期内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失依法承担赔偿责任。
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