民间出租房屋有什么规定
最新修订 | 2024-05-22
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包敬立律师
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- 律师解析
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依据我国《中华人民共和国民法典》相关条款之规定，民事主体（即个人）在将自有物业对外出租之业务活动中，须遵循如下条件和要求：
首先，该房屋应当系依法建造并已由出租人获得了所有权证书；
其次，需保证租赁房屋尚处安全状态且能够达到防震、防火等工程建设方面的强制准则和国家标准；
再者，若所出租房屋涉及多方共有权益，则其租赁事项必须得到占全部份额至少三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人的明确同意方可进行；
最后，还应确保该房屋无任何质量瑕疵，以保障其能正常投入使用。
- 法律依据
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《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
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根据房屋出租规定，出租屋能隔断出租吗根据房屋出租规定，出租房屋不能在隔断后出租。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。第八条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
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疫情期间出租屋退房可以吗？疫情期间出租屋退房是否可以应当根据实际情况而定，如果属于疫情等不可抗因素导致的，那么是可以协商退房处理的，但法律上并没有强制规定必须进行退房处理，所以需要由租赁双方达成一致意见后才可以进行认定。
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冲撞民警刑事拘留多久
[律师回复] 解析：
关于驾驶车辆冲击警察这一行为的法律后果，需视具体情况而定。如果该行为被判定为妨碍人民警察依照法定程序履行职责，将被处以5日至10日的拘留以及不超过500元的罚款。
然而，若情节严重到足以构成袭警罪，便可能面临更为严厉的惩罚——以驾驶机动车撞击或其他方式阻挠国家公职人员依法执行职务者，将被判处3年以上7年以下有期徒刑。
法律依据：
《治安管理处罚法》第五十条
有下列行为之一的，处警告或者二百元以下罚款；
情节严重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）拒不执行人民政府在紧急状态情况下依法发布的决定、命令的；
（二）阻碍国家机关工作人员依法执行职务的；
（三）阻碍执行紧急任务的消防车、救护车、工程抢险车、警车等车辆通行的；
（四）强行冲闯公安机关设置的警戒带、警戒区的。
阻碍人民警察依法执行职务的，从重处罚。
关于驾驶车辆冲击警察这一行为的法律后果，需视具体情况而定。如果该行为被判定为妨碍人民警察依照法定程序履行职责，将被处以5日至10日的拘留以及不超过500元的罚款。
然而，若情节严重到足以构成袭警罪，便可能面临更为严厉的惩罚——以驾驶机动车撞击或其他方式阻挠国家公职人员依法执行职务者，将被判处3年以上7年以下有期徒刑。
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有下列行为之一的，处警告或者二百元以下罚款；
情节严重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
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（二）阻碍国家机关工作人员依法执行职务的；
（三）阻碍执行紧急任务的消防车、救护车、工程抢险车、警车等车辆通行的；
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阻碍人民警察依法执行职务的，从重处罚。
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