预售商品房延期多久可以退房
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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依据双方签订的合同约定，交房日期届满后，您应向房地产开发企业发送书面形式的房屋催交通知书。若在接下来的三个月合理期限内，房地产开发企业未能如约完成交房事宜，那么您便享有要求退房的权利。在此情况下，房地产开发企业需依照合同约定，全额退还您所支付的房款以及相应的活期利息。倘若合同中明确规定了违约金条款，您亦可同时提出索赔要求。通常情况下，合同会对延迟交付房屋的退房期限作出具体规定，该期限介于30至90天之间。若超过此期限，房地产开发企业仍然无法按期交房，您即可要求其退房，并要求对方双倍返还定金或者支付房款利息。若在合同中已明确约定了房地产开发企业因延迟交房而需承担的违约赔偿责任，则合同将继续执行。
然而，在合同约定的延迟期间内，您不得以房地产开发企业逾期交房为由请求解除合同。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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预售商品房延期多久可以退房
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商品房预售合同可以延期吗
预售房屋许可证延期通常可办理，分为两种情况：1）项目已竣工验收并有备案，需提交延期申请书和备案表副本；2）未完成验收或逾期交付，需提供延期申请书、施工许可证副本、竣工日期延期协议（如超期）和现场照片（原件）。若交付日期已过，仅需延期申请书。
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最后，法院将根据各种因素进行公正裁决，确定责任和赔偿金额。
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商品房预售需满足五大条件：
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从从业人员数量看，26 人＜50 人，不符合中型企业标准；从营业收入看，20708 万元＞20000 万元，超出了中小微型企业划分中对营业收入的上限标准。
所以按照常规的划分标准，该企业不属于中小微型企业范畴，可能属于大型零售企业。不过具体的企业规模划分可能还会因行业内的其他细分标准或特殊规定而有所不同。
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商品房预售合同是商品房吗
存在显著差异。房屋买卖合同系指出卖方在房屋已经竣工后，将其面向社会公众进行销售，同时将房屋所有权移交给购买方，购买方则需向出卖方支付相应的价款。相较之下，房屋预售合同则是房地产开发商在获得预售许可证之后，将尚未完全建成但尚在建造过程中的商品房出售予购买方。
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