房屋预售合同签署和付款的流程是怎样的
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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1、签署购置意向书购置意向书乃是商品住房销售流程中的关键步骤之一，其中涉及买卖双方之间的重要信息。其主要内容应概括如下：
（1）房屋开发商的全名，详细地址以及联系电话；销售代理机构的相关信息，即他们的全称、具体办公场所及其联络电话；购买者的个人信息，包括姓名、住址及联系电话，以及他们的身份证明文件；以及指定律师事务所的名称、地址和联系电话。
（2）明确购置物业的所在楼层、户型、房间号码以及建筑面积。
（3）房价的具体构成，包括每平方米的价格以及总价。
（4）支付方式的选择，包括一次性支付、分期支付以及贷款支付等多种形式。
（5）购置条件的规定，包括定金的金额、签订正式合同的时间和地点、支付款项的账户以及在签署购置意向书至正式合同签署期间违约赔偿的方式和争议解决的途径。
2、签订买卖合同在签署购置意向书之后，购房者应当按照意向书中所约定的时间前往指定地点签署正式的买卖合同。这些合同通常包括以下几种类型：内销商品房销售合同、内销商品房预售合同、外销商品房销售合同、外销商品房预售合同以及经济适用住房买卖合同等等。
3、预售登记手续买卖双方只有在完成预售登记手续之后，所签署的合同才具有法律约束力。因此，买卖双方必须在合同签署后的三十天之内，共同前往当地房屋土地管理局市场处进行办理。
同时，还需要缴纳相应的印花税。在此期间，如果买方决定出售其所购买的房产，那么买方与受让人应当在合同上进行背书，并且在背书签字之日起的十五天之内，双方携带相关证件前往市场处办理转让登记手续。在提交转让登记申请表时，市场处会在收到申请之日起的十天之内通知卖方。
4、签订管理公约，办理入住手续当购房者按照合同中的相关条款约定支付完毕所有房款之后，开发商将会向购房者发出入住通知书，并协助购房者与物业管理公司进行接洽。物业管理公司将为购房者提供物业管理公约以及收费标准。在购房者与物业管理公司签订管理公约并支付完毕所有管理费用之后，便可领取钥匙开始入住。
5、办理产权过户，领取房产证在购房者成功入住之后，下一步便是办理产权过户手续，以确保购房者对该房产拥有合法的所有权。在办理产权过户手续之前，购房者需先前往当地房地产交易中心办理相关手续，然后再前往当地房屋土地管理局市场处办理最后的手续。在所有手续办妥之后，购房者即可领取属于自己的房产证。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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房屋预售合同审核流程是什么买了商品房预售合同后，记得要看看预售许可证。你可以自己去办登记备案，也可以让开发商帮你办。要是符合规定，五个工作日内就会完成备案，还会通知你；要是不符合，就会书面告诉你。备案完成后，你就会收到已经备案的预售合同。
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房屋预售合同支付比例多少虽然我国《房地产管理法》中提到了商品房预售的一些相关内容，但对预售款项的缴纳比例和时间并没有统一的标准。因此，在签订购房合同的时候，一定要明确约定预售款项的支付细节。住建部已经明确规定了，在预售阶段，款项收取的上限会随着工程进度逐渐提高：在开工前，收取的上限不能超过总预售金额的40%；工程进度达到一半时，收取上限可以提高到60%；当主体结构封顶后，收取上限会进一步提高到95%；只有在房屋交付时，才可以全额收取预售款项。
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预售合同签署流程是怎样的商品房预售合同签署流程：开发商筹备证件，明确细节。购房者与开发商协商条款。双方共识后签署合同，购房者提交资料、付款并签名。开发商上报合同备案。购房者按时付款，开发商施工交楼。
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房屋预售合同签署后注意什么签订房屋预售合同时，应明确逾期交付的违约责任、面积差异的处理办法、公摊建筑面积的计算与归属、房产证领取期限与流程、房屋质量保障条款，并详尽阐述物业服务内容。这些条款对保障双方权益至关重要，务必详尽且明确，确保合同内容全面、公平、合法。
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已签署房屋预售合同可以签吗在申请房贷进行购房之际，应依据法律规定与房地产开发商签订正式的购房合同。此种购房合同乃系购买方与房地产开发企业在遵循平等、自愿及各方协商一致的原则下，就买卖房屋事宜所达成的具有法律效力的协议。在办理购房贷款手续过程中，购房者需向相关机构提交包括购房合同在内的各项必要文件资料。
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签署预售的合同可以退房吗购房者的退房权在预售合同中受限：卖方违约（如不诚信、违规竞争或欺诈）时，买方有权解除合同；买方自身原因退房则需担责。预售合同一经签署，除法律规定无效情况外，对双方具有约束力，须严格履行。
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房屋预售合同签署和付款的流程是怎样的
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房屋预售合同支付比例多少
虽然我国《房地产管理法》中提到了商品房预售的一些相关内容，但对预售款项的缴纳比例和时间并没有统一的标准。因此，在签订购房合同的时候，一定要明确约定预售款项的支付细节。住建部已经明确规定了，在预售阶段，款项收取的上限会随着工程进度逐渐提高：在开工前，收取的上限不能超过总预售金额的40%；工程进度达到一半时，收取上限可以提高到60%；当主体结构封顶后，收取上限会进一步提高到95%；只有在房屋交付时，才可以全额收取预售款项。
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房产纠纷借钱要钱不还起诉流程是什么样的
[律师回复] 起诉流程主要包含以下这些步骤：
首先，你得准备好起诉状。在起诉状里，要清晰地写明原被告的身份信息，比如姓名、身份证号等，还有你的诉讼请求，也就是你希望通过诉讼达到的目的，像让对方还钱之类的，以及详细的事实与理由，把事情的来龙去脉说清楚。
其次，要收集并整理好相关的证据。像借条，这可是证明借贷关系存在的重要凭证；还有转账记录，能说明钱是怎么转过去的；聊天记录也很关键，要是有关于借贷的聊天内容，那可都能作为证据。这些证据都要整理好。
然后，把起诉状和证据一起提交给有管辖权的人民法院，通常是被告住所地的基层人民法院。法院受理了你的起诉后，就会向被告送达传票等法律文书。
接着，法院会安排开庭审理，这时候原被告双方都要到场，进行举证、质证和辩论。你要把自己准备好的证据拿出来给法官看，对方也可以对这些证据提出质疑和辩论。
最后，法院会根据审理的情况作出判决。判决生效后，如果被告还是不履行还款义务，你就可以申请强制执行。在整个起诉过程中，一定要注意诉讼时效，一般是三年，可别错过了时间。
首先，你得准备好起诉状。在起诉状里，要清晰地写明原被告的身份信息，比如姓名、身份证号等，还有你的诉讼请求，也就是你希望通过诉讼达到的目的，像让对方还钱之类的，以及详细的事实与理由，把事情的来龙去脉说清楚。
其次，要收集并整理好相关的证据。像借条，这可是证明借贷关系存在的重要凭证；还有转账记录，能说明钱是怎么转过去的；聊天记录也很关键，要是有关于借贷的聊天内容，那可都能作为证据。这些证据都要整理好。
然后，把起诉状和证据一起提交给有管辖权的人民法院，通常是被告住所地的基层人民法院。法院受理了你的起诉后，就会向被告送达传票等法律文书。
接着，法院会安排开庭审理，这时候原被告双方都要到场，进行举证、质证和辩论。你要把自己准备好的证据拿出来给法官看，对方也可以对这些证据提出质疑和辩论。
最后，法院会根据审理的情况作出判决。判决生效后，如果被告还是不履行还款义务，你就可以申请强制执行。在整个起诉过程中，一定要注意诉讼时效，一般是三年，可别错过了时间。
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快速解决“债权债务”问题
我在前一年多左右，因为当时缺钱需要贷款，但是名下流水跟车房都没有的情况下，一个朋友的叔叔有一个不经营的公司，说先转给我，这样方便贷款，后面在转走或者注销，但是一年多过去了这事一直没有处理注销或者转让的意思，股东所有的人也联系不上，在期间以注销为名义这个朋友问我要了一万多，但是一直注销找不到其他股东一直拖着我
[律师回复] 您好，那现在您的诉求是什么
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房屋预售合同审核流程是什么
买了商品房预售合同后，记得要看看预售许可证。你可以自己去办登记备案，也可以让开发商帮你办。要是符合规定，五个工作日内就会完成备案，还会通知你；要是不符合，就会书面告诉你。备案完成后，你就会收到已经备案的预售合同。
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房产纠纷
签署预售的合同可以退房吗
购房者的退房权在预售合同中受限：卖方违约（如不诚信、违规竞争或欺诈）时，买方有权解除合同；买方自身原因退房则需担责。预售合同一经签署，除法律规定无效情况外，对双方具有约束力，须严格履行。
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房产纠纷想了解，我用自己的住房经营旅馆近十年，有营业执照和特种行业许可证，但房屋性质是住宅，现在房屋牵涉要拆迁。请问：我能够要求按商业用房进行还产吗？
[律师回复] 具体情况详细沟通给您建议，谢谢
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快速解决“征地拆迁”问题
你好，我和前夫1996年协议离婚，协议说到没有共同债务，房屋归女儿所以，前夫属于监护人只享有永久居住权，现在前夫想卖房子，他能卖吗
[律师回复] 所有权属于女儿，他没有权利卖
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预售房合同签署需要注意什么
签订买卖合同时，需确认双方具备民事行为能力，充分审查意愿表达真实性，并确保合同条款符合法律法规和社会公共秩序。预售房屋合同需出卖人先获得商品房预售许可证明，以规避价格波动和交易风险。
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房产纠纷就是我被车撞了 手腕骨折 人家全责 保险公司那边要我拿出前六个月的工资流水 我刚入职两个月 保险公司给我走快速理赔 赔的有点少 怎么办
[律师回复] 可以考虑起诉解决赔偿问题
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快速解决“交通事故”问题
你好我有个朋友雇的装修队装修老家房子 但是屋面瓦片已经很破了 需要重新铺 现在这个工人铺的时候摔下来了 死了这个赔偿我朋友需要负责么
[律师回复] 这种情况如果你朋友和死者不是雇佣关系一般不用承担责任
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房屋预售合同为预约合同吗
商品房预售合同就是一种比较特别的买卖合同，因为它的标的物是正在建设或者还没建好的房产。这种合同不仅具有预约合同的特点，实际上还包含了房屋买卖的很多关键要素，比如说房子的具体情况、价格、付款方式和交房时间这些。合同一旦签了，双方就得按照约定来履行义务，不用再另外签个合同，房子买卖就算交易完成了。
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合同事务
