商品房有建筑质量怎么办

《建设工程质量保证金管理暂行办法》指出，政府投资项目需预留约工程总价5%的质量保证金，社会资金投资项目可参考此例。不过，保证金及保留期限由双方协商，并无强制要求。一般来说，保留期限会与缺陷责任期相匹配，期限也可由双方约定，通常为6-24个月。

建筑工程质量监管所负责处理建筑物工程质量事务。其职责包括：宣传执行国家方针、政策，制定并实施技术质量管理规章，组织质量管理工作，监督指导城乡建设主管部门，检查、督促引导质量监督站。

为规范建筑活动，保障建筑产品质量与安全，促进建筑业持续健康发展，特制定相关法律法规。第二十条规定，在中华人民共和国境内进行房屋及其附属设施建设、配套线路、管道、设备安装等建筑活动，必须遵守本法，接受监督与管理。

房屋质量出问题，业主可采取以下三种途径解决：首先，与开发商协商维修；其次，向相关部门投诉，申请质量鉴定；最后，如协商无果，可依法提起诉讼，维护自身权益。请业主根据实际情况，合理选择处理方式。

开头写明房屋所在具体地址，作出质量保证和承诺如下：内容有写清商品房概况、商品房质量保证期限、发生质量问题维修责任及争议处理办法，结尾保证单位签字。

为确保房产建设品质合规，需综合考量：一、按合同与设计要求高效完成，通过竣工验收；二、质量须符合国家安全标准；三、建材、设备须有质量认证及权威检测报告；四、建设单位须提交质量保修书；五、完备竣工手续，确保合法规范。以上步骤均不可或缺，以保品质合规。

商品房的质量保证书中应该包含的基本内容是商品房的质量等级，在正常使用情况下商品房各部位的使用年限，比如屋面防水工程的质保期是5年，地下室、管道渗漏的质保期是一年，此外还有地基基础和主体结构的质保期限。

根据相关法律法规的规定，商品房的质量保证期通常设定为五年，自整个建筑工程项目通过竣工验收并获得合格证书之日起算。同时，对于住宅楼房的主体结构部分，其保修义务则被赋予了终身责任。关于保修期限的具体年限，可以由建设方与施工企业双方进行讨论洽商，最终以书面形式确定下来，并将该内容在工程质量保修书当中明确体现出来，包括但不限于保修范畴、保修时限以及保修责任等等。

《建设工程质量保证金管理暂行办法》规定政府投资项目需预留约工程总价5%的质量保证金，社会资金投资项目可参照。保证金及保留期限由双方协商，无强制要求。保留期限一般与缺陷责任期匹配，期限可由双方约定，通常为6-24个月。