房子延迟交付怎么要求退房

在房屋买卖合同中，若开发商逾期三个月仍未交房，购房者可通过书面催告设定履约期限。如开发商在此期限后三个月仍未交付，购房者可依法解除合同，并要求开发商赔偿违约损失。这一过程保障了购房者的合法权益，同时也明确了开发商的违约责任。

针对购房者以书函形式向开发方提出的退房请求，相关法律明确规定了开发方的应尽义务和责任。即在收到购房者书面退房申请后，开发方必须于十五个工作日内无条件全额返还购房款项，同时终止与该房屋买卖有关的所有协议及合同条款。如若开发方未能妥善履行退款程序，则自第十六日起直至购房者实际取得所有购房款项为止，开发方有义务按照每日千分之一的比例向购房者支付违约金。

商品房交付期逾期，若卖方未能按照约定时间完成交付行为，买方持有权利对卖方进行督促，经过及时有效的敦促之后，如对方仍未能在规定的三个月合理期限内履行其义务，则买卖双方中的任何一方均有权利请求解除此项协议。举例而言，在此情况下，买方有权利选择终止该项商品房屋交易合同，同时还可依据法律规定，向卖方索求双倍的定金金额或者房款利息作为赔偿。