商品房如何实测面积和面积

根据我国相关法律法规，对于房产实测面积有着明确的规定，即要求建筑物的实际面积与实际测量所得数据间不得超过百分之三。若房屋的实际面积相较于最初订立的合同约定面积有所增加，那么在面积误差比在3％以内（含3%）的部分中，超出的房价款应由购买方按照原先约定的价格进行补充支付；而当面积误差比超过3％时，则超出部分的房价款将由出售方自行承担。

根据我国现行相关法律法规，对于房屋实测面积有明确的规定，即房屋的实际使用面积与标定面积之间不得超过百分之三的波动范围。当房屋实际面积大于合同中约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款将由购房者按照双方约定的价格进行支付，而对于误差率超过3％的部分，其对应的房价款项将由卖方负责承担。

购房时，确保交易公正，需提供真实《房屋面积实测表》。开发商有义务提交，购房者需查验无误后确认面积。面积差异可协商补偿，若无报告，购房者有权拒收。参照合同条款妥善处理差异问题。