郴州市预售购房合同怎么处理
- 律师解析
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在房地产交易中，商品房预售的环节通常需要签署预售合同，这一合同通常适用于新型商品房项目在建设阶段尚未全部完成、开发商在售楼现场开展预售活动的情况。一旦双方达成共识并签署此类合同时，开发商将会把这份合同送交当地房地产管理部门进行备案。在此过程中，如欲申请办理房屋产权证明，则必须等到整个建筑工程竣工并开始正式交付使用之后，且购房者已经全额支付了所有房款，方能启动过户程序。
然而，在办理房产证明的过程中，房管局相关部门会对房屋面积进行统一重新测量，若签署的是预售合同，那么开发商就有义务根据实际测量结果来调整和完善补充协议，以确保最终办理的房产证上的面积与合同约定的面积相符合。在实际操作中，如果实际测量面积与合同约定的面积存在差异，一般采取的处理方式为“多退少补”原则。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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