期房实际面积误差多少
最新修订 | 2024-05-23
1.8k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5315人
- 律师解析
-
依据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，当出卖方所交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积存在差异时，若此类差异在合同中已有明确约定，则需依照该约定进行处理；如合同未对此做出具体约定或者相关约定不够清晰明了，则应遵循如下原则加以解决：
首先，如果面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内，那么按照合同约定的价格进行实际结算，在此情况下，买方要求解除合同的诉求将不会得到支持；
其次，若面积误差比的绝对值超出百分之三，此时买方有权提出解除合同并要求退还已支付的购房款项以及相应的利息，此种情形下，法院会予以支持。若买方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款将由买方按照原定价格进行补充，而对于面积误差比超出百分之三的那部分房价款，则由卖方负责承担，其所有权归属买方；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款及其利息将由卖方退还给买方，而对于面积误差比超过百分之三的那部分房价款，卖方需要向买方双倍返还。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
房产证面积与实际面积误差怎么算房屋面积误差比计算：误差比=(实测面积-预测面积)÷预测面积×100%。若误差在3%内，按实测面积结算；超过3%，买受方可退房。未约定时，按此原则处理。
-
实际收房面积误差怎么办接收房产后，若建筑面积有误差，应妥善处理。误差≤3%，按实测面积结算；>3%，买方可解除合同，卖方退还房款及利息。若继续履行，双方可协商补款、退款或双倍退款等方案，按误差比例和约定价格确定。
-
购房面积和实际面积误差法律规定购房面积和实际面积误差法律规定为：绝对值小于等于3%，按照合同约定的价格据实结算，大于3%，可解除合同，不退房的，实际面积大于约定面积，在3%以内由买受人补足；超出3%由开发商承担；实际面积小于约定面积，误差比在负3%以内的房价款包括利息，由开发商返还购房者；超过负3%的，由开发商双倍返还。
-
交付房屋面积与实测面积发生误差时如何处理开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
房产纠纷
-
实际面积与合同面积误差怎么处理开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
房屋买卖
-
购房面积与实际面积有差别如何处理按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125317人选择咨询律师
期房实际面积误差多少
一键咨询
实际面积与合同面积误差怎么处理
开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
10w+浏览
房产纠纷你好 我想问一下别人偷翻我手机聊天记录上面是我跟我朋友蛐蛐的人，他拍给本人了，然后就开始互骂完了他说她要报警，请问这件事谁的责任更大
[律师回复] 好，我是商丘专业刑事辩护律师李政律师，很高兴为你服务。谁骂上谁的责任大
4.8w浏览
快速解决“诉讼仲裁”问题
我在小区物业上班，前天晚上大业主车里的钱和东西被偷了，当时没发现，第二遭到天业主投诉，因此公司需要将我辞退，但不给我开辞退证明和经济赔偿金，就让我这样直接走人，站在我个人的利益方面我是否有审请赔偿的机会
[律师回复] 你好，具体情况电话沟通022
3.2w浏览
我跟我老公结婚之前他从来没有说过他家欠多少钱 什么都骗 结婚一两年我看他手机上有贷款他也不承认 他以前天天酗酒现在身体也不好了 小孩从来没管过 他干不了重活上下楼都得拄拐也不能抱小孩 他脾气非常暴躁 我实在跟他过不下去了 离婚的话小孩抚养权能判给我吗
[律师回复] 可以争取，真的活不下去就尽快起诉
3.1w浏览
购房面积与实际面积有差别如何处理
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
10w+浏览
房产纠纷本人在农村的承包地（有政府手续）上自建面粉加工作坊（磨坊），有几间房子，后将磨坊出卖给张三，后张三又将磨坊转卖给李四，想问一下，现在这个承包地的所有权是不是还是我的，地面上的房屋（使用权）应该不是我的了，
[律师回复] 需要了解情况给您专业的分析和帮助
4.8w浏览
快速解决“征地拆迁”问题
交付房屋面积与实测面积发生误差时如何处理
开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
10w+浏览
房产纠纷电动车撞伤别人已经赔偿了医疗各项费用，伤着还索求其他误工费等赔偿，请问有哪些是合法的赔偿呢
[律师回复] 一般情况是合理的赔偿范围
3.8w浏览
快速解决“交通事故”问题
商品房面积误差怎么办？
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
10w+浏览
房产纠纷你好 我在酒吧当服务员 在入职的时候 合同里没写要压2000 后面才通知我的 要离职才发回来 然后又要我做满3个月才能辞职 合同也没写 也是后面通知我的 现在我做满3个月了 我想辞职 主管不让辞职 各种理由不同意 他不同意我拿不到辞职单 怎么办
[律师回复] 这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
4.6w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
我是4月6日出的车祸，我负主要责任可能要负刑事责任，我有伤面部大面积骨折手术了，4个月后还得二次手术，我这个案件能判一年以内有期徒行，请问能判缓行吗
[律师回复] 请问一下对方伤情如何？
3w浏览
面积误差纠纷怎么处理？
1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%)，如果是，就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3%以外，价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定，在3%以外，出卖人双倍返还。
10w+浏览
房产纠纷
