律图审稿专业委员会3轮严审

房子买卖合同写着预售可以提前交房吗

最新修订 | 2024-05-23
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
为了保证购房者能够获得高品质的房屋以及严格按照约定时间进行交房,许多地产开发企业都会选择提前完成竣工并进行交房工作。在制定购房合同的过程中,各方面的因素都被充分地考虑进去,因此在应对意外情况时也能预留出充足的处理时间。目前来看,绝大多数的房地产项目都能够如约按时交房。对于开发企业而言,提前交房有助于其解冻预售押金,从而加速资金流转,减轻资金压力。
法律依据
《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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火车票提前几天预售?
全国旅客列车车票的预售期就调整为:互联网、手机、电话等为30天,车站、代售点、自动售票机为28天了。
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交通事故
拐卖儿童罪有没有案底
[律师回复] 解析:
对于已被判定为某项罪行并接受相应刑罚的案件,其被告人将会留有犯罪记录,亦即所谓“案底”。当个人拥有这样的犯罪记录时,将可能对他们的直系子女未来参加公务员考试等政策审查环节产生一定程度的负面影响。
通常所说的“案底”,即是指特定个体曾经从事违法或犯罪行为的记录。又称之为犯罪人员犯罪记录体系,在我国法治体制下,这是指持有刑事犯罪前科的档案记录,这些犯罪纪录大多由公安部门负责保管。
关于刑事处罚的记录,可以通过查阅公安机关、检察院以及法院等不同机构获取。如果被判以缓刑,还可以前往司法局进行查询。只要实际涉入的案件被确认为违法犯罪事实,那么无论是否实际执行了处罚,都将留下案底。为了查询自己在公安局是否存在案底,应由本人携带有效证件亲自前往公安机关进行查询。
此外,若犯罪者在实施犯罪行为时未满十八岁,且被判处五年有期徒刑以下刑罚,则应对相关犯罪记录进行封存。一旦犯罪记录被封存,便不得向任何单位和个人提供,除非是司法机关因办案需要或者有关单位依据国家规定进行查询。依法进行查询的单位,必须对被封存的犯罪记录情况严格保密。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百八十六条
犯罪的时候不满十八周岁,被判处五年有期徒刑以下刑罚的,应当对相关犯罪记录予以封存。
犯罪记录被封存的,不得向任何单位和个人提供,但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。
依法进行查询的单位,应当对被封存的犯罪记录的情况予以保密。
律图邯郸
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律师会见嫌疑人能写纸吗
[律师回复] 解析:
作为法律工作者,我们必须遵守以下规定:
1.不可以为涉嫌犯罪的人员提供任何有关案件案件情况的信息或线索,无论这些线索是关于检举揭发其他犯罪行为还是其他形式的协助;
2.在会面过程中,严禁使用个人手机使犯罪嫌疑人、被告人与外部世界进行通信联系;
3.避免采取任何形式与犯罪嫌疑人、被告人串供,以及以肢体语言、夹带字条等方式传递可能被视为串供嫌疑的讯息,包括手心上写字的方式;
4.在会面期间,不准许携带除律师以外的任何人参与,尤其是不得允许犯罪嫌疑人、被告人的家属参与;
5.严禁向犯罪嫌疑人、被告人传递监管场所明令禁止的各类信息和物品;
6.要时刻保持警惕,防止犯罪嫌疑人、被告人利用会面机会试图逃脱监管场所的控制。
法律依据:
《律师执业管理办法》第三十九条
律师代理参与诉讼、仲裁或者行政处理活动,应当遵守法庭、仲裁庭纪律和监管场所规定、行政处理规则,不得有下列妨碍、干扰诉讼、仲裁或者行政处理活动正常进行的行为:
(一)会见在押犯罪嫌疑人、被告人时,违反有关规定,携带犯罪嫌疑人、被告人的近亲属或者其他利害关系人会见,将通讯工具提供给在押犯罪嫌疑人、被告人使用,或者传递物品、文件;
(二)无正当理由,拒不按照人民法院通知出庭参与诉讼,或者违反法庭规则,擅自退庭;
(三)聚众哄闹、冲击法庭,侮辱、诽谤、威胁、殴打司法工作人员或者诉讼参与人,否定国家认定的邪教组织的性质,或者有其他严重扰乱法庭秩序的行为;
(四)故意向司法机关、仲裁机构或者行政机关提供虚假证据或者威胁、利诱他人提供虚假证据,妨碍对方当事人合法取得证据;
(五)法律规定的妨碍、干扰诉讼、仲裁或者行政处理活动正常进行的其他行为。
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海南高铁票提前几天预售?
17日粤海铁发出通知称,3月20日至28日,海南环岛高铁因列车运行图调整,将车票预售期暂改为3天(含当日),即3月18日可购3月20日车票,以此类推。当列车运行图调整完毕后照常提前五天售票。
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当天取保候审会提交法院吗
[律师回复] 解析:
在具体案件中,针对以下两种情形需要区别对待:
首先,如果被取保候审者所涉及的犯罪行为事实清楚且证据确凿充分,那么该法院将按照相关法律程序举行公开法庭审理,并根据案情做出相应的判决;
其次,若不满足以上条件,则法院将不会安排开庭,而是直接对被取保候审者进行审判。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
律图东营
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敲诈勒索罪是事前预谋犯罪吗
[律师回复] 解析:
1.敲诈勒索行为的判定标准并非已实现的既遂行为,而是实施敲诈勒索的行动本身便可构成犯罪。因此,无论是否取得了预期的财物,只要存在敲诈勒索的行为,均应受到法律制裁。
2.敲诈勒索罪则是一种以非法占有他人财产为目的的严重犯罪行为,犯罪嫌疑人通常采取恐吓、威胁或要挟的方式来侵吞被害人的公私财物,这种行为严重侵犯了被害人的财产权并涉及到他人的人身安全和其他合法权益,是其区别于盗窃罪、诈骗罪等其他犯罪类型的重要特征之一。
3.本罪所侵犯的客体是一个复杂的体系,它不仅包括公私财物的所有权,同时也对他人的人身权利或其他合法权益造成了潜在的威胁。这也是本罪与盗窃罪、诈骗罪等其他犯罪类型之间的显著差异所在。
4.本罪的犯罪对象主要是公私财物,而非其他物品。在客观方面,犯罪嫌疑人通常会采取威胁、要挟、恫吓等手段,逼迫被害人交出财物。
其中,威胁是指通过告知被害人可能面临的恶果,以此来强迫被害人处置自己的财产。
值得注意的是,威胁的具体内容并不受限,无论是针对被害人本人还是其亲属的生命、自由、恐吓等都可以作为威胁的内容,只要能够让被害人感到恐惧即可,无需实际发生。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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交通事故
有拐卖妇女儿童罪的未遂吗
[律师回复] 解析:
拐卖人口尤其是妇女儿童罪的未遂情况同样属于犯罪行为。这是因为,犯罪分子在主观层面具有明确的犯罪意图,并且从客观角度来看,他们已经开始实施拐卖妇女儿童的行为,然而由于犯罪分子自身意志之外的因素导致未能成功完成犯罪行为,但其主观的犯罪恶意仍然存在,因此必须按照犯罪进行处理,尽管在量刑方面相较于既遂罪犯会有所减轻。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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拐卖妇女儿童罪的构成条件是什么
[律师回复] 解析:
该罪行的主要构成要素包括:行为主体一般;
2、主观心态必须是明确的直接故意;
3、侵犯的客体对象为他人的家庭伦理秩序及其下妇女、儿童的合法权益;
4、实际实施的客观行为体现为使用蒙蔽、诱惑或者其他手段,致使女性、儿童离开自己的家庭或者监护人的状况。在此基础上,还须有以下几个具体的情形才能认定为犯罪:
1、以非法拐骗手法,即用利益诱惑或虚构事实等非暴力方式欺骗、迷惑妇女、儿童使其脱离家庭或监护人的掌控范围;
2、通过捆绑、挟持或者其他方式限制人身自由,以此威胁妇女、儿童的安全,使其无法自主决定去向;
3、从犯罪分子手中购买被拐骗的妇女、儿童,以便再次转手出售;
4、将购买来的被拐骗的妇女、儿童再次出售给其他人。
其中,拐骗行为是指行为人通过非暴力手段如利诱、欺骗等方式使妇女、儿童脱离家庭或监护人的控制,成为自己的附属品;绑架则是指通过暴力、恐吓、药物麻醉等手段将被害者强行带离原处,并对其实施控制;收买则是指为了再次转手出售而从拐卖妇女、儿童的犯罪分子手中购入被拐骗的妇女、儿童;贩卖则是指行为人将购买来的被拐骗的妇女、儿童再次出售给他人。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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交通事故
拐卖儿童犯些什么罪
[律师回复] 解析:
拐卖儿童属于拐卖儿童罪的范畴,对于拐卖妇女和儿童者,应判处五年以上直至十年以下有期徒刑,并且需缴纳罚金。
然而,若存在如下所列的任何情形之一,将面临十年以上或无期徒刑的惩罚,并配以相应的罚款或没收财产。情节尤甚者,将被判处死刑,同时没收财产。具体包括:
(1)拐卖妇女、儿童团伙的首要分子;
(2)拐卖妇女、儿童人数达到三人及以上的情况;
(3)对被拐卖的妇女进行强奸的行为;
(4)引诱、强迫被拐卖的妇女从事卖淫活动或者将被拐卖的妇女卖给他人,迫使其从事卖淫活动的行为;
(5)以出卖为目的,采用暴力、威胁或麻醉手段绑架妇女、儿童的行为;
(6)以出卖为目的,盗窃婴幼儿的行为;
(7)导致被拐卖的妇女、儿童及其亲属遭受重伤、死亡等严重后果的行为;
(8)将妇女、儿童卖至国外的行为。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,实施了拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童其中任意一种行为的行为。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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快速解决“刑事辩护”问题
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私卖汽油会刑事拘留吗
[律师回复] 解析:
在我国,出售未经授权的燃油被视为刑事犯罪行为,根据《中华人民共和国刑法》第二百二十五条规定,出售未经国家审批过的石油制品数量达到一千升以上的,最高可判处一年以下有期徒刑、拘役或管制。关于非法销售成品油的处罚,具体情况需要根据所售商品种类进行区分,同时也须参照实际销售数额或非法所得数额作为判断依据。例如,在销售汽油、煤油、柴油以及其他符合国家产品质量标准且具备同等用途的乙醇汽油和生物柴油等替代燃料时,若情节严重,则可能构成非法经营罪。
法律依据:
《刑法》第二百二十五条
【非法经营罪】违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;
情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的;
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
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一般情况下是汽车票可以提前5到10天,当然,全国有些城市平常汽车票可以提前15天预定,诸如节假日期间,地方公路部门一般都会延长汽车票预定时间。会使得民众能够提前15天或者20天甚至于一个月预定汽车票。
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