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购房面积按平方算吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于房产面积的计算方法,通常规定如下:商品房的建筑面积(亦称为销售面积)主要由两部分组成:公共分摊面积以及套内建筑面积。对于公共分摊面积的计算,我们需要考虑诸如公共门厅、过道、电梯井、外墙墙体的水平投影面积的一半以及楼梯间等因素。关于外墙墙体的水平投影面积的一半,您可以将其理解为外墙厚度的一半被计入套内建筑面积,而另一半则作为公共分摊面积予以计算。
至于套内建筑面积,它同样由三个部分构成:使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。换言之,房屋的实际使用面积仅占套内建筑面积的一部分。
具体来说,房屋使用面积的计算应满足以下条件:该面积涵盖了众多元素,如厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等所有空间的总面积。若您所居住的房屋属于跃层住宅类型,还需将室内楼梯的自然层楼面面积纳入考虑范围。但请注意,此计算过程并不包括结构面积中的烟囱、通风道等部分。
接下来,让我们详细探讨套内墙体面积的计算方法。对于新建住宅而言,每套内均存在一定数量的维护或承重墙体,同时也包括公用墙与非公用墙两大类。例如,套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套内墙体面积。
此外,阳台建筑面积的计算也值得关注。原设计为封闭式的阳台,其建筑面积将根据外部水平投影面积进行计算;而挑阳台(底阳台)的建筑面积则以底板水平投影面积的一半为准;凹阳台的建筑面积则依据净面积(含墙体面积)的一半进行计算。对于半挑半凹阳台,其挑出部分的建筑面积近似于底板水平投影面积的一半,而凹入部分的建筑面积则按照净面积的一半进行计算。
法律依据
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下:
1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为:
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
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北京平房拆迁补偿按人口还是按面积计算?
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购房面积按平方算吗
房产面积计算主要包括公共分摊面积和套内建筑面积。公共分摊面积涵盖公共门厅、过道、电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半及楼梯间等。外墙墙体水平投影面积的一半计入套内,另一半作为公共分摊。这种计算方法确保面积分配的公正与准确。
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购房合同面积127平米,房子面积只有110平方,怎么办
[律师回复] 【法律意见】
你的120指的是建筑面积 还是什么面积 如果是建筑面积 出去公摊后 就没有120了,
【法律依据】
建设工程消防监督管理规定全文
第十三条?对具有下列情形之一的人员密集场所,建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核,并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收:
(一)建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂,公共展览馆、博物馆的展示厅;
(二)建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅;
(三)建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场;
(四)建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院,公共图书馆的阅览室,营业性室内健身、休闲场馆,医院的门诊楼,大学的教学楼、图书馆、食堂,劳动密集型企业的生产加工车间,寺庙、教堂;
(五)建筑总面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房,儿童游乐厅等室内儿童活动场所,养老院、福利院,医院、疗养院的病房楼,中小学校的教学楼、图书馆、食堂,学校的集体宿舍,劳动密集型企业的员工集体宿舍;
(六)建筑总面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧,具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。
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北京平房拆迁补偿按人口还是按面积计算?
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(四)建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院,公共图书馆的阅览室,营业性室内健身、休闲场馆,医院的门诊楼,大学的教学楼、图书馆、食堂,劳动密集型企业的生产加工车间,寺庙、教堂;
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