购房按什么面积计算
最新修订 | 2024-05-24
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包敬立律师
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- 律师解析
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在计算商品房总面积的过程中，我们需要采用以下方式进行操作：即将套内房屋的实际使用面积、套内墙体所占据的空间面积以及套内阳台区域的面积，再加上分摊所得的共有建筑面积，进行全面的累加运算，方可得出最后的结果。
值得注意的是，在丈量套内实际使用面积的过程中，诸如烟囱、通风管、管道井等结构形式的部分并不纳入使用面积的统计范畴。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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购房可按套内面积计算吗依据《商品房销售管理办法》，商品房销售可按套或建筑面积计价。建筑面积包括套内面积和分摊共有面积。套内面积买方独有，分摊面积业主共有。购买人须依法行使权利并承担义务。合同应明确标注建筑面积及分摊共有面积。
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新购房按什么面积计算商品房建筑面积计算主要包括：测量各房间长度与宽度，计算各房间面积，累加所有房间面积得套内面积；加上公摊面积，如走廊、电梯间等；最终得出商品房总建筑面积。此计算方式确保面积准确，维护购房者权益。
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计租面积按什么计算计租面积的核算方式取决于房产类别和租赁协议。常见的计算方法有：使用面积法，适用于住宅，包括各房间和部分公共区域；建筑面积法，适用于非住宅，涵盖整个不动产的建筑面积；套内面积法，指实际可供居住者使用的空间面积，不包括共享部分；实际使用面积，按照《住宅建筑设计规范》计算，包括套内实际使用面积和墙体面积。
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拆迁房屋补偿按实际面积计算还是登记面积计算我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着拆迁房屋补偿按实际面积计算还是登记面积计算的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
房屋拆迁
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拆迁是按房子面积计算还是按人口计算？拆迁补偿金可能按房子面积计算，也有可能会按人口计算。通常情形下，拆迁补偿通常是按照人口数和房屋面积综合进行补偿的，但是，由于每个拆迁项目的补偿标准都不一样，具体应以实际情况为准。
房屋拆迁
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拆迁房屋补偿按实际面积计算还是登记面积计算需要具体问题具体分析。应先按照通常情况进行初步的定性，房屋实际面积大于房产证上的面积，此时更偏向于按照房产证登记的面积进行计算，但也存在着特殊情况。
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购房按什么面积计算
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拆迁是按房子面积计算还是按人口计算？
拆迁补偿金可能按房子面积计算，也有可能会按人口计算。通常情形下，拆迁补偿通常是按照人口数和房屋面积综合进行补偿的，但是，由于每个拆迁项目的补偿标准都不一样，具体应以实际情况为准。
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征地拆迁盗窃罪的犯罪金额怎么计算
[律师回复] 解析：
依据我国法律规定，当盗窃行为所涉金额达到两千元或以上时便足以构成犯罪。关于盗窃罪的立案追诉标准，具体可分为以下几个等级：
首先，如果是单人实施的盗窃公共或私人财产的行为，且涉案金额达到“数额较大”的标准，即在五百元到两千元之间，那么就可以被认定为犯罪；
其次，若涉案金额达到了“数额巨大”的标准，即在五千元到两万元之间，同样也会被视为犯罪；
最后，如果涉案金额超过了“数额特别巨大”的标准，即在三万元到十万元之间，那么无疑将被判定为犯罪。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于盗窃罪数额认定标准问题的规定》第一条
根据刑法第二百六十四条的规定，结合当前的经济发展水平和社会治安状况，现对盗窃罪数额认定标准规定如下：
一、个人盗窃公私财物“数额较大”，以五百元至二千元为起点。
二、个人盗窃公私财物“数额巨大”，以五千元至二万元为起点。
三、个人盗窃公私财物“数额特别巨大”，以三万元至十万元为起点。
依据我国法律规定，当盗窃行为所涉金额达到两千元或以上时便足以构成犯罪。关于盗窃罪的立案追诉标准，具体可分为以下几个等级：
首先，如果是单人实施的盗窃公共或私人财产的行为，且涉案金额达到“数额较大”的标准，即在五百元到两千元之间，那么就可以被认定为犯罪；
其次，若涉案金额达到了“数额巨大”的标准，即在五千元到两万元之间，同样也会被视为犯罪；
最后，如果涉案金额超过了“数额特别巨大”的标准，即在三万元到十万元之间，那么无疑将被判定为犯罪。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于盗窃罪数额认定标准问题的规定》第一条
根据刑法第二百六十四条的规定，结合当前的经济发展水平和社会治安状况，现对盗窃罪数额认定标准规定如下：
一、个人盗窃公私财物“数额较大”，以五百元至二千元为起点。
二、个人盗窃公私财物“数额巨大”，以五千元至二万元为起点。
三、个人盗窃公私财物“数额特别巨大”，以三万元至十万元为起点。
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快速解决“刑事辩护”问题
8座面包车危险驾驶罪的认定标准是什么
[律师回复] 解析：
我国《刑法》中所规定的“危险驾驶罪”，其完整的构成要素包括以下几项：
首先，针对该犯罪类型，被侵害的客体应当是公共安全利益。
其次，从客观层面来看，该罪行的具体体现形式为，行为人在公共交通道路上以驾驶机动车辆互相追逐竞技为主要方式之一的行径，且情节恶劣；或者醉酒之后仍驾驶机动车；或者在从事校车业务以及旅客运输事务过程中，超越额定乘员载客数量或者严重超出规定时速行驶；又或者违反危险化学品安全管理规定，进行危险化学品运输，对公共安全造成威胁等行为。
再次，从犯罪主体角度出发，该罪行的实施者可以是任何一个具有刑事责任能力的自然人。
最后，从主观心理状态来看，该罪行的行为人必须是出于故意心态，即明确知晓自身的危险驾驶行为可能对公共安全产生威胁，但仍然抱有希望或者放任这种情况发生的态度。对于构成此罪的行为人，将面临拘役刑罚，同时还需承担相应的罚款责任。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
我国《刑法》中所规定的“危险驾驶罪”，其完整的构成要素包括以下几项：
首先，针对该犯罪类型，被侵害的客体应当是公共安全利益。
其次，从客观层面来看，该罪行的具体体现形式为，行为人在公共交通道路上以驾驶机动车辆互相追逐竞技为主要方式之一的行径，且情节恶劣；或者醉酒之后仍驾驶机动车；或者在从事校车业务以及旅客运输事务过程中，超越额定乘员载客数量或者严重超出规定时速行驶；又或者违反危险化学品安全管理规定，进行危险化学品运输，对公共安全造成威胁等行为。
再次，从犯罪主体角度出发，该罪行的实施者可以是任何一个具有刑事责任能力的自然人。
最后，从主观心理状态来看，该罪行的行为人必须是出于故意心态，即明确知晓自身的危险驾驶行为可能对公共安全产生威胁，但仍然抱有希望或者放任这种情况发生的态度。对于构成此罪的行为人，将面临拘役刑罚，同时还需承担相应的罚款责任。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
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6月7号家里亲戚被车撞了，现在还在住院，受伤比较严重，司机找到了，交警事故认定责任书估计明后天下来，事故点在洪湖市瞿家湾镇，我看您写的洪湖，后续要起诉司机的话，您能过去处理吗
[律师回复] 可以，具体什么情况，请详细说明
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拆迁房屋补偿按实际面积计算还是登记面积计算
需要具体问题具体分析。应先按照通常情况进行初步的定性，房屋实际面积大于房产证上的面积，此时更偏向于按照房产证登记的面积进行计算，但也存在着特殊情况。
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征地拆迁
你好律师，在幼儿园跳舞时，导致：
1. 右股骨外侧髁骨髓水肿或骨挫伤
2.考虑右膝内侧半月板后角及外侧半月板前角III度损伤：内侧半月板前角及外侧半月板后角I-II度损伤
3.右膝关节腔及骸上囊积液
算工伤吗？
[律师回复] 你好，需要考虑是否存在劳动关系以及是否在工作中因工受伤，如果符合条件的话，就属于工伤。如有需要可来电来所详询
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拆迁房屋补偿按实际面积计算还是登记面积计算
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着拆迁房屋补偿按实际面积计算还是登记面积计算的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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征地拆迁李律师您好，一次性伤残补助金本人7个月工资，我工资每个月7千多为什么补给我按6千元
[律师回复] 您 好，这个可能给你按社平工资 ，可以仲裁
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快速解决“劳动纠纷”问题
买房子按什么面积计算房价
商品房都是按照建筑面积算的，置业顾问给您说这个户型面积是100平米，公摊在20%，那套内面积就是80平米，那就等于公摊面积20平米，一般最早盖的那种多层板楼（没电梯那种），一般公摊面积都在6%-8%。
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房产纠纷
拆迁补偿是按建筑面积还是占地面积计算？
拆迁补偿是按建筑面积计算的，若被拆迁方已经获得了房产证，那么是按照房产证上记载的面积进行补偿。征收范围确定之后，被征收方不得擅自实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。
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征地拆迁
