购房合同建筑面积指什么
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于房屋面积的计算方法如下所述：商品房建筑面积（亦称销售面积）等于公摊面积与套内建筑面积之和。具体而言，公摊面积的计算方式主要涵盖了公共门厅及过道、电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等各项因素。在外墙墙体水平投影面积的一半当中，您可以将其理解为外墙厚度的一半作为套内建筑面积的一部分，而另一半则判断为公摊面积。对于房屋的实际使用面积如何进行计算，套内建筑面积同样由三个部分构成：使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。换言之，房屋的实际使用面积是套内建筑面积的一部分。
1.关于房屋使用面积的计算，需要满足以下几个条件：房屋使用面积包括众多元素，如厕所、储藏室、大厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等等，这些元素的总和即为房屋的实际使用面积。若您的房屋属于跃层住宅类型，还需将室内楼梯的面积纳入考虑范围。但请注意，结构面积内的诸如烟囱、通风道等面积并不在此列。
2.套内墙体面积的计算方法如下：对于新建住宅来说，每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时也包括公用墙和非公用墙两类。例如，套内自由墙体的水平投影面积应全部计入套内墙体面积。
3.阳台建筑面积的计算方法如下：原设计为封闭式的阳台，其建筑面积应根据外部水平投影面积进行计算；挑阳台（底阳台）的建筑面积则按照底板水平投影面积的一半进行计算；凹阳台的建筑面积则按照净面积（含墙体面积）的一半进行计算。若为半挑半凹阳台，则其挑出部分的建筑面积近似按照底板水平投影面积的一半进行计算，而凹进部分的建筑面积则按照净面积的一半进行计算。
- 法律依据
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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
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拆迁补偿是按建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积算在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。相关法律规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。
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购房合同建筑面积指什么
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拆迁补偿是按建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积算
在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。相关法律规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。
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