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怎么去检验商品房质量问题

最新修订 | 2024-05-23
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
1.建筑物的稳定性问题。这主要体现在经过了沉降期后建筑物仍然继续下沉;或者因为不均匀的沉降而导致建筑物倾斜;亦或是由于整体构建强度不足,使得建筑物在受到震动后或者在强风条件下发生摇晃;或者是由于建筑物结构上的不完善,可能导致部分或整个承重机构承载力不足,进而引发建筑物局部或全面倒塌的潜在风险。
2.裂缝问题。这包括墙体裂缝和楼板开裂。这些裂缝可以根据其性质分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝及变形裂缝。引起这些裂缝的原因可能是材料强度不足,结构和墙体受力不均衡,抗拉、抗挤压强度不足,建筑物不均匀沉降,建筑材料品质低劣,砌筑后干燥不充分等因素。
3.渗漏问题。这主要是由于防水工艺的不完善,以及防水材料质量不过关等原因所致。具体表现为屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向下的垂直渗漏。
其中,垂直渗漏通常出现在各种管道与楼板的结合部位。
4.墙体空洞和墙皮脱落问题。这主要是由于墙体内部各砌块、层面之间的连接不良,在压力、温差等因素的作用下形成中空,从而使墙体整体抗压能力下降,表面粉刷层容易脱落。有时候即使没有形成空鼓,但如果墙表面粉刷材料品质低劣,粉刷工艺不符合标准,也可能导致墙皮大面积脱落。
5.隔音、隔热效果不佳问题。这主要表现在住宅楼内住户之间、住户室内各厅室之间的隔断墙及楼板隔音、减震效果较差,难以满足人们对隐私保护的需求;
同时,屋面、外墙在冬季降温速度快,夏季升温速度快,无法达到保温、隔热的要求。
6.门、窗密封性差、变形问题。有些门窗从安装之日起就存在密封性不佳、部分材质或整体变形的问题,严重时甚至无法起到隔断视线、挡风遮雨的作用,有些则根本无法关闭或开启。
7.上下水跑冒滴漏问题。这种现象不仅浪费水资源,还影响到人们的正常生活。其成因主要在于上下水管线的水平、垂直设计不够科学合理,以及水龙头、抽水马桶等产品质量不过关。
8.水、电、暖、气的设计位置不合理问题。这包括水池、浴缸、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不全,设计位置与日常生活需求不符,影响家具布局。甚至有些用电设备还存在漏电、火灾隐患。
9.公共设施设计不合理,质量不过关问题。例如,楼梯间位置不便,楼梯宽度过窄,电梯运行质量不稳定,公共照明设施不完备,消防安全设施匮乏等。
法律依据
《建筑法》第六十一条
建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
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产品有质量问题去哪检测
产品质量检验报告一般都是委托第三方机构检验,比如各地省市的质量检验监察所。《建筑工程质量管理条例》第三条规定,建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。
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损害赔偿
食品安全问题的标准和检验是什么
1、食品相关产品中的致病性微生物、农药残留、兽药残留、重金属、污染物质以及其他危害人体健康物质的限量规定。2、食品添加剂的品种、使用范围、用量。3、专供婴幼儿的主辅食品的营养成分要求。4、对与食品安全、营养有关的标签、标识、说明书的要求。5、与食品安全有关的质量要求。
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损害赔偿
装修质量有问题怎么找质检
当地的装修行业协会一般都承担着当地的工商部门消委会,装修消费维权投诉的服务工作,他们相对来说专业知识,专业人员比较准确评定到位。
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建设工程纠纷
个人受贿罪20万量刑标准是多少
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,个人受贿金额若达二十万元,将被认定为巨额受贿。通常情况下,应判处三年以上、十年以下有期徒刑,同时还需依法缴纳罚金或没收财产。对于那些贪污金额相对较大或者存在其他较为严重情节者,其刑期将在三年以下有期徒刑或者拘役之间,同时也需承担相应罚金责任。而对于贪污数额特别巨大或者存在其他极其严重情节者,其刑期则会被判定在三年以上、十年以下不等有期徒刑,同时还需要承担缴纳罚金或者没收财产等附加惩罚措施。
法律依据:
《刑法》第三百八十三条
【贪污罪的处罚规定】对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
验收商品房注意哪些问题
1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》,要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前,不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后,就会认为你已经验房了。等等。
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房产纠纷
拐卖儿童是什么罪怎么量刑
[律师回复] 解析:
对于涉及到拐卖儿童的犯罪行为,依据相关法律法规,其量刑标准为判处有期徒刑五年以上,十年以下,并处以罚金惩罚。在情节严重的情况下,则将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑的严厉制裁,同时还需缴纳罚金或被没收全部财产。而如果情节极其恶劣,则可能被判处死刑,并且所有财产都将被依法没收。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
商品房怎么检验房屋质量?
买房对于现代人来说是大事,房屋交易的各个环节都需要留神小心,比如说接收房屋之前先要验房,也就是仔细对房屋质量做出检验、验收,这样才能避免日后因为质量问题出现纠纷,损害到自身的合法利益。那一般商品房该怎么检验房屋质量呢?下文中,小编就这个问题为你做详细解答。
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房产纠纷
受贿罪从犯投案自首的量刑是多少年
[律师回复] 解析:
对于受贿金额达到一定程度或存在其他较严重情节者,将判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时处以罚金。若受贿金额巨大或存在其他严重情节,将处以三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收部分财产。如受贿金额极其庞大或者存在其他极其严重情节,则将被判处十年以上有期徒刑直至无期徒刑,同样需要进行罚金或者没收全部财产的判决;在极为特殊的情况下,如果受贿款额特别巨大且对国家与人民利益造成了不可挽回的极度损害,将会被判处无期徒刑甚至是生命刑罚,而且还需对其全部财产进行没收。
法律依据:
《刑法》第三百八十六条
【受贿罪的处罚规定】
对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。索贿的从重处罚。
第三百八十三条【贪污罪的处罚规定】
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
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