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过了质保期如何起诉开发商

最新修订 | 2024-05-23
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
针对房屋过了保修期后的维权途径,可参考以下步骤:
(一)关于房屋的保修期限,实际上是由购房者与房地产开发商共同协商而确立的。
依据国家相关法规中的强制性规定,明确了建筑施工方对房地产开发商所提供的最低保护期限。在此期限内,建筑施工方必须承担对房地产开发商的保修责任,其起算日期为工程项目通过竣工验收并获得合格证书的那一天。
(二)即使保修期已经过去,对于房屋存在的质量缺陷问题仍然有解决的可能。当发现房屋出现质量问题时,首要任务便是判断该问题属于何种性质,以及是否处于保修期限之内。如果问题确实发生在保修期限之内,那么应当立即联系房地产开发商,请求他们进行妥善处理。
同时,为了方便日后索赔,还需详细记录因房屋质量缺陷导致的所有经济损失情况。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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开发商的开发资质该如何审查
一定要要求开发商提供原件,不能仅看复印件这些。《建设工程规划许可证》是标志有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,所以这个一定要看。注意查验开发商所使用的土地在用途、位置是否与建设用地规划许可证相互一致。
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房产纠纷
开发商的资质可以怎么审查
可以通过开发商挂在售楼处的营业执照以及区工商部门查询,具体来说,符合开发资质的开发商要具备以下条件房地产开发企业作为商品房销售的出卖人,应当是独立的企业法人,并且符合法律的规定。
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房产纠纷
怎么审查开发商的预售资质
购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
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房产纠纷
公摊超过多少可告开发商?
公摊超过12%或者是16%可告开发商,因为根据我们国家相关的法律,当中明确地规定了多楼层的住房,在七层以下的住宅公摊面积是7%~12%,所以太多的话是可以要求开发商对此进行一定的补偿的,七层到11层的部分是10%~16%。
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公司经营
开发商有过错定金可退吗?
可以退,但是必须要有确切的证据证明过错在开发商。比如说能够证明开发商存在商业欺诈或者误导消费者行为的,可以要求退还定金,如果开发商拒绝退还定金的,可以到法院去起诉开发商。
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