借名买房如何确定所有权
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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倘若借用他人之名购得房产，则产权归实际负担购房款项者所有。
然而，为了保证权益的合法性和合理性，有两项要求必须得到充分满足：
（1）借用人与被借用人须达成关于借名购置房产的共识；此“借名购房共识”是指借用人与被借用人之间的协议，明确规定实际出资人借用被借用人的名义，实际出资购买房产，而房产所有权则归属实际出资人。这种共识不仅能够将借名购房的事实予以确定，同时也可以将借用人向被借用人赠送房产、被借用人借款购置房产等情况排除在外。
（2）借用人需实际承担购房款项；借名购房的房产所有权归属于实际购房、出资人，这是基于民法中尊重当事人意愿以及公平正义原则的体现。在借用人与被借用人达成借名购房共识之后，若借用人实际支付了购房款项，便可通过出资行为来履行借名购房合同，从而使房产归属于借用人，这无疑符合公平正义原则。
- 法律依据
- 《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
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借名买房如何确定所有权
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借名买房怎样确定所有权的归属
借别人名字买房，房子归实际支付购房款的出资人。不过，应当满足两个条件：(1)借名人与名义人达成借名买房的合意;(2)借名人实际出资购买房屋。因为借名人作为房屋实际出资人，并且在借名买房协议中应该明确约定的房屋产权的归属，一旦产生纠纷借名买房协议具备法律效力。
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[律师回复] 一般情况下，仅通过手机号和名字较难查找个人详细信息。可尝试通过合法途径，如相关部门或机构查询，但需有正当理由和合法手续，不能随意侵犯他人隐私。
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[律师回复] 这可能构成诈骗。a 可先报案，由警方调查。若不构成诈骗，a 可通过民事诉讼要求 c 还钱。同时，b 若对此不知情无需担责。
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