提前退房应交多少违约金
最新修订 | 2024-05-24
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包敬立律师
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- 律师解析
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首先，若承租人提前退租赁房屋，需依据双方签署的协议来赔偿相应的违约金，具体金额不得超出实际损失的30%。
其次，若双方并未就此事项进行明确约定，则需根据承租人提前退租之日起至实际退租日止期间的租金损失来计算违约金。违约金，是指根据当事人之间的约定或者法律的直接规定，当一方当事人出现违约行为时，应当向另一方支付的金钱。违约金的标准通常表现为金钱形式，然而，当事人亦可选择将违约金的标的物设定为金钱之外的其他财产。违约金不仅具有保障债务履行的功能，同时还具备对违约方进行惩罚以及弥补无过错方当事人所受到损失的效果，因此，部分国家将其视为合同担保的重要手段之一，而另外一些国家则将其纳入了违反合同的责任承担方式之中。当当事人完全未能履行或不当履行债务时，必须按照约定向对方支付一定数量的金钱或金钱之外的其他财产。违约金的设立，旨在确保债的履行，即便对方并未遭受任何实质性的财产损失，也需要按照法律或合同的规定支付违约金。违约金的标准应依法定或由双方在合同中以书面形式予以约定。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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