无预售证交了首付能退吗
- 律师解析
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商品房预售退款的可能性是存在的。当房地产开发公司尚未获取到预售许可证时，即丧失了销售商品房的合法资格。在此前提下，双方所签署的购房协议、意向书以及支付的定金均无法受到法律的有效保护。因此，消费者有权向开发商追讨已支付的定金以及首付款。关于商品房预售，需满足以下几个基本条件：
首先，开发商需要已全额缴纳土地使用权出让金，获得土地使用权证书；
其次，持有建设工程规划许可证；
第三，按照预售的商品房数量来计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并且已经明确了施工进度和竣工交付日期；
最后，向县级以上人民政府房产管理部门进行预售登记，并成功取得商品房预售许可证明。
值得注意的是，商品房预售许可证与商品房销售许可证并非同一概念，不可混为一谈。两者在取得条件上有所差异，主要体现在：商品房（现房）销售许可证的取得须满足以下六个条件：
1.开发企业需具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2.获取土地使用权证书和使用土地批准文件；
3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
4.已顺利通过竣工验收；
5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施已具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施也已具备交付使用条件或已明确进度和交付日期；
6.物业管理方案已得到充分落实。购买现房的优势在于，消费者能够更为直观清晰地了解房屋的实际状况，同时也能更快地取得房地产权利证书等相关证件。
- 法律依据
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《城市商品房预售管理办法》
第六条商品房预售实行许可制度，开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》后方可预售，未取得商品房预售许可证的，不得预售。
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无预售证交了首付能退吗
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买房子没有预售证交了首付能退吗？
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商品房预售退款是可能的。若开发商未获预售许可证，则丧失销售资格，购房协议和定金不受法律保护。消费者有权要求退款。商品房预售须满足基本条件，包括开发商取得预售许可证，确保销售合法。在此前提下，消费者购房权益才能得到有效保障。
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