买房面积不够可以退房吗
最新修订 | 2024-05-24
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包敬立律师
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- 律师解析
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若住房实际面积与买卖双方约定的面积相差超过百分之三，购房者有权通过解除合同的方式退回所支付的房款及相关利息。
此外，其亦可选择继续执行原定合同，并要求出卖方以一倍或两倍的金额将高于约定面积的房价款予以返还。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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买房面积不够让我退房怎么办若商品房实际面积未达到买方预设值且超出3%，买方有权依法解除买卖合同，并要求卖方全额退还购房款及利息。若误差在3%以内，卖方需按实际面积误差比例及合约价格，对差额部分进行退款补偿。确保交易公平，保障双方权益。
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买房面积不够可以退房吗购房者可与出售方达成一致解除合同，或在合同规定、法律规定的终止条件出现后传送退房通知书来解除房屋买卖合同并实现退房。如未达到退房条件，通常无法退款；强行退房可能需承担违约责任和支付违约金。
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买房面积不够可以退房吗
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买房面积误差达到多少能要求退房
购房面积出现误差超过3%可要求退房。法定条件则是根据法律规定，即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
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买房子按建筑面积还是使用面积进行买卖？
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在该类纠纷中，产证登记的一方如何举证才能证明婚后购买的该套房产是自己的个人财产，而不是夫妻共同财产呢？
一般是两种情况：
1、婚后用婚前个人财产全额出资购买的房产，房产登记在出资人一方名下。因为个人财产形态上的变化，不会改变财产的性质。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）
第三十一条 民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
2、婚后父母全额出资为自己子女一方购买的房子，且该房产登记在自己子女一人名下，为其个人财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）
第二十九条? 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
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