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借名买房谁的房子好

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
根据我国现行的不动产物权统一登记制度,房屋产权的创设、变更、转移以及消亡等民事法律行为,只有经过相关部门依法进行登记,才会产生相应的法律效果和约束力。因此,对于房地产这种典型的不动产而言,其物权与登记密切相连,以物权登记为唯一的合法依据。在实践中,如果存在借用他人名义购买房屋的情况,则该房屋的所有权应归属于实际办理了产权登记手续的那一方。而对于出资方来说,他们所享有的仅仅是一种债权性质的权利,即要求实际登记的产权人偿还购房款的请求权。
法律依据
《民法典》第二百一十四条 
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条 
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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结婚买房写谁的名字最好
婚后购房署名建议:双方署名则为共同财产与责任;以父母名义,房屋与贷款属父母;若用婚后收入还贷,离婚时可索赔已付利息;男方与父母署名,男方份额为婚前财产;双方父母与准夫妻署名,房屋与贷款为共同责任;仅写一方名字,父母资助视为该方婚前财产。赠予但未成婚,可要求退还资助;成婚则为个人物业。
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借名买房房子归谁所有?
借名买房是通过他人的名义进行买房,房子的实际的出资人是房子的真正的所有者,被借名的人是登记的购房人,实际的出资人借名买房的原因包括转移财产逃避债务,规避法律或者政策等。
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借名买房的房产属于谁?
借别人名字买房,房子归实际支付购房款的出资人。不过,应当满足两个条件:(1)借名人与名义人达成借名买房的合意;(2)借名人实际出资购买房屋。因为借名人作为房屋实际出资人,并且在借名买房协议中应该明确约定的房屋产权的归属,一旦产生纠纷借名买房协议具备法律效力。
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房产纠纷
2024借名买房算谁的房产
借别人名字买房,房子归实际支付购房款的出资人。不过,应当满足两个条件:(1)借名人与名义人达成借名买房的合意;(2)借名人实际出资购买房屋。因为借名人作为房屋实际出资人,并且在借名买房协议中应该明确约定的房屋产权的归属,一旦产生纠纷借名买房协议具备法律效力。
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