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借名买房如何

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
实际上,借用他人体味购房并非不可行。
然而,借名购买房产无疑是一项具有潜在风险的行为。具体而言,借名购房即以他人之名购得房产,由此,作为出资方极易面临因该等房产被登记在名义产权人名下,从而导致其丧失对该房产所有权的风险。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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借名买房如何补偿被借名人?
借名买房如何补偿被借名人需要结合实际的情况处理,如果是借名人和被借名人之间存在相应的约定的,此时是可以按照双方当事人之间约定的违约金的赔偿条款或者是损害赔偿的数额认定,一般情况下,借名人是可以要求登记人办理房屋所有权转移登记的。
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房产纠纷
如果借名买房后果如何?
如果见名字来进行买房的话,往往实际出购人和实际登记人之间,很有可能会产生纠纷,因为实际出资人是不能够获得该房屋的所有权。往往双方之间会产生纠纷。双方之间只能通过法律诉讼来解决问题。
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房产纠纷
如何分割“借名买房”的房产
如果是夫妻共同财产的“借名买房”需要在离婚时进行分割时,由于房产本身无法直接进行分割,一般是一方取得所有权,另一方获得相应份额的对价,借名人可以通过协议实现房产所有权变更登记。
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婚姻家庭
“借名买房”的房产如何分割
如果是夫妻共同财产的“借名买房”需要在离婚时进行分割时,由于房产本身无法直接进行分割,一般是一方取得所有权,另一方获得相应份额的对价,借名人可以通过协议实现房产所有权变更登记。
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婚姻家庭
借名买房如何防范风险?
1、借名买房前,需要先对名义产权人的相关情况作全面的了解和掌握,就包括诚信、债务关系等等,最好再要求对方提供自己的身份证件。2、最好签订相应的借名买房协议,以书面形式明确双方的权利和义务。3、实际产权人出资买房的时候,从自己的账户支付购房款,同时要保留好购房合同、贷款合同等一系列凭证。4、可以签订房屋抵押合同,由名义产权人将房屋抵押给实际产权人,同时办理抵押登记。
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房产纠纷
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