预售后怎样才可以网签合同
最新修订 | 2024-09-12
608浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
通常来讲，预售许可证一旦获得便可立即进行网签环节。网签，即网络签约的简称，这种操作方式常用于房地产交易过程中，具体来说就是买卖双方在签订合同之后，需要前往房地产相关部门进行备案手续，从而生成网签编号并将其在互联网上予以公示，广大用户可以通过该网签编号在网络上进行实时查询。
然而，成功完成网签备案的前提条件是必须具备五证齐全，只有那些已经获取商品房预售许可证的项目才能顺利地开展网签工作。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
预售合同签完才是网签吗商品房预售协议是开发商与购房者签订的预售合同，而网上签约是双方达成合意后，在房地产部门备案并公示的过程。网签仅为备案管理，不具备法律效力，需另行登记备案。预售须满足土地使用权、规划许可、资金投入和预售许可等条件。
-
签预售合同和网签一样吗预售合同为纸质法律文件，网络签约为手续流程。购新房需先签预售合同并支付首期费用，再网络签约。买二手房则先签三方买卖合同，再办理贷款、支付等事宜。两者性质不同，流程各异。
-
网签过了才签预售合同是合法的吗购房合同无需网签即刻生效。购房网签是购房人与开发商签订买卖合同后，在网络上录入系统并标记交易状态的过程。其核心是电子备案，确认购房协议，并公开公示以防"一房二卖"，具有行政监管价值。但须注意，网签虽有保障，仍需后续的过户手续。
-
商品房预售合同网签吗预售合同需纸质签署，网络签约办理相关手续，二者性质不同。新房需先签预售合同并支付首付款，再办网络签约；二手房则先签三方存量房买卖合同，再贷款、付款、网络签约及过户。确保交易合法，维护双方权益。
房产纠纷
-
签了预售合同网签备案后怎么退房1.买房人因开发商过失需退房时，开发商应赔偿损失，包括但不限于利息、税金等，按合同约定或实际情况补偿。 2.提交退房通知书后15个工作日内，开发商须全额退款并代办与银行解约手续，期间替买房人支付贷款本息。 3.开发商接收到退房通知书后应立即退款，办理公积金或贷款还款手续。
房屋买卖
-
房屋预售合同多久网签预售许可证颁发之日起，即可着手办理网络签约事宜。网络签约，又称网上签约，乃是房地产交易流程中常见的操作步骤之一，具体含义为买卖双方在达成购房或出售合意之后，前往相关房地产行政管理部门进行备案，从而生成唯一的网络签约编号并在互联网上予以公示，广大公众可凭借此编号进行在线查询与监督。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125489人选择咨询律师
预售后怎样才可以网签合同
一键咨询
签了预售合同网签备案后怎么退房
1.买房人因开发商过失需退房时，开发商应赔偿损失，包括但不限于利息、税金等，按合同约定或实际情况补偿。
2.提交退房通知书后15个工作日内，开发商须全额退款并代办与银行解约手续，期间替买房人支付贷款本息。
3.开发商接收到退房通知书后应立即退款，办理公积金或贷款还款手续。
10w+浏览
房产纠纷一方买房到别人名下，如何取证才有效？
[律师回复] 买房到别人名下，要证明实际出资和控制权，得保留好相关证据。首先，保存好出资证明，如银行转账记录、房款支付凭证等。其次，保留与名义产权人之间的书面协议，明确双方权利义务。最后，如果有必要，可以通过司法途径解决，法院会根据证据链判断房产归属。
3.1w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
您好！我在超市买完菜下来看到头盔躺在我电动车旁边的地板，我当时时蒙圈顺手捡起来，骑车回家，因为我也有模样相同，颜色一样头盔，一下失觉没有意识不是自己的，然百而在朋友圈看到才发现，对方通过监控是我，没有和我私了，还发朋友圈，这种行为是不是双方都有错？请给矛指教
[律师回复] 捡拾他人遗失物应及时归还，误拿也应发现后立刻联系失主。朋友圈公开监控信息可能侵犯隐私。建议主动联系失主归还头盔，并友好协商解决。
3.3w浏览
婚后买房子怎么才能属于个人财产所有
[律师回复] 若在婚后希望购置的房产被认定为个人财产，以下几种方法可供参考：首先，建议夫妇双方共同签署一份书面协议，明确界定此房产仅归一人独有；其次，可考虑以婚前个人财产支付全部购房款项，同时提供充分证据来证明资金来源；此外，如果一方父母对子女购屋进行了坚决的资助，并且明确宣布仅将房产赠与其子女个人，那么此种情况也可以视为将房产视作个人财产。
3.7w浏览
商品房预售合同网签吗
预售合同需纸质签署，网络签约办理相关手续，二者性质不同。新房需先签预售合同并支付首付款，再办网络签约；二手房则先签三方存量房买卖合同，再贷款、付款、网络签约及过户。确保交易合法，维护双方权益。
10w+浏览
房产纠纷你好 有人上门来商量事情商量不下来而引起吵架 并且对方动手才还手的
[律师回复] 你要咨询的问题可以解答，但是需要你详细说一下情况哦
3.6w浏览
快速解决“债权债务”问题
醉驾，醉驾血检200.7出了交通事故 对方已谅解已赔偿 已拘留7天 预计后续怎么判 10月11号出的事 10点25号拘留 11月1取保出来的
[律师回复] 最少会被法院判处3个月左右的拘役,并处罚金数千元。因为血液酒精含量200毫克/100毫升,属于从重处罚的情节
3.2w浏览
房屋预售合同多久网签
预售许可证颁发之日起，即可着手办理网络签约事宜。网络签约，又称网上签约，乃是房地产交易流程中常见的操作步骤之一，具体含义为买卖双方在达成购房或出售合意之后，前往相关房地产行政管理部门进行备案，从而生成唯一的网络签约编号并在互联网上予以公示，广大公众可凭借此编号进行在线查询与监督。
10w+浏览
房产纠纷起诉后要多久法院才会判决呢，想了解：起诉后法院多久会判决？
[律师回复] 你好，一般的民事案件,适用简易程序的,从立案到审结通常在三个月内;普通程序则一般在六个月内。
4.6w浏览
快速解决“诉讼仲裁”问题
你好！本人在公司上班15个月，做冲床工作，噪音很大，体检结果职业禁忌症，双耳音性听力损失，请问可以申请职业病鉴定吗？还有就是听说职业病鉴定需要工作满3年才能申请，是不是这样？
[律师回复] 你好，现在是什么情况呢马上联系你
3.6w浏览
你好，我想问一个问题，是我儿子31岁，犯有双向情感障碍，他的一个朋友今年多次向我儿子借款，先借了30多万完了一些，上二个月又向我儿子几次借共借岀40多万，我儿子用信用卡代给他的，前面我们是知道的，后面这几笔我们不知道，家里所有的钱被儿子拿走了，当时说他自己做生意，没想到被那个人借去，我感觉说是借事实有点在骗他，己有一个多月没完钱了讲好每月会完一些的，我该怎么办，信用卡就快到卡没钱完了才告诉我们的，能帮助我们追回钱吗
[律师回复] 具体是什么法律问题呢？2
3.3w浏览
签商品房预售合同是网签吗
预售合同是购房之初与开发商签订的书面约定，而网签是履行行政流程的必要步骤，发生在缴纳首付款之后。一手房交易先签预售合同再办网签，二手房交易则先签三方买卖合同，继而办理贷款及首付款支付。
10w+浏览
房产纠纷你好，怀孕了男朋友的态度老是零模两可老是拖着我，也不陪我去解决，现在找他也不回复，不知道该怎么办才好
[律师回复] 你好可以协助处理的啊
3.6w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
预售合同网签后退房违约金怎么要
网签后解约涉及违约金，双方协商决定数额，但需注意：违约金不得低于直接经济损失，也不应过高。合同中如有明确约定，但金额不合理，可申请调整。若无约定，守约方可要求按实际损失赔偿。合理设定并遵守违约金规定，有助于维护双方权益。
10w+浏览
房产纠纷离婚房产再出售应该交什么税费
[律师回复] 在离婚后房产再次上市销售过程中，需要承担并缴纳的税费项目主要涵盖了增值税、个人所得税以及契税等多个方面。具体而言，如果该房产已经获得房产证满两年时间，那么将可以享受免征增值税的优惠政策。而对于那些仅作为家庭唯一居住用房且已持有房产证超过五年的情况，在进行售卖时也可享有免征个人所得税的待遇。至于契税部分，则需依据买家的实际情况来加以判断。例如，若买家属于首次购房且房屋面积不超过90平方米，其所应支付的契税比例为1%；反之，若房屋面积大于90平方米，则契税税率将升至1.5%。对于非首次购房者来说，无论房屋面积大小如何，契税均为2%。
4.8w浏览
