房屋质量问题责任重大业主如何维权

二手房纠纷

最新修订 | 2024-05-24

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律师解析: 1.与开发商进行和解协商的维修步骤①在面临房屋出现质量问题时，选择直接与开发商交涉并以和解协商的方式寻求解决方案。如果您的房产还处于保质期内，您有权要求开发商采取必要的整改措施予以纠正;
然而若是开发商未能及时采取改进措施或者对您的请求置之不理，您可以考虑向法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。
②在与开发商进行协商之前，务必做好充分的准备工作，收集充足的证据以及必要的证明文件。在商谈过程中，应当详细描述问题发生的实际状况，同时提出符合法律规定的合理诉求。如有需要，可以明确指出适用的法律条款，以便加速问题的解决进程。请牢记诉讼时效性的重要性，避免陷入开发商的无谓拖延，盲目等待。
2.寻求第三方维修服务的途径①当与开发商协商无果时，业主完全可以自主寻找合适的第三方维修公司进行处理。在此期间产生的所有维修费用都应该由开发商承担。
②对于房屋存在的质量问题，必须保留完整的证据，适时进行适当的催促，并妥善保管所有正规的维修发票，这将有助于确保未来向开发商追索相关费用的顺利进行。
3.向消费者协会投诉的策略①如果经过所有的协商和解努力仍然无法解决问题，那么向消费者协会提出投诉无疑是最佳的选择。作为依法成立的保护广大消费者合法权益的专业机构，消费者协会具有对商品和服务实施全面社会监督的权威地位。因此，当消费者的权益遭受侵害时，向消协投诉并申请其进行调解，无疑是最有效率和最有力的解决纠纷的途径。
②消协在开展调解工作时，严格遵守国家法律、法规、规章以及政策等各项规定;在双方当事人自愿平等的基础上展开调解活动;
同时也尊重当事人的诉讼权利，绝不会因为未经调解或者调解失败就阻碍当事人向司法机构提起诉讼。
4.解约退房的可能性及其条件①如果房屋的质量问题已经严重危及到整个建筑物的安全性，那么购房者此时可以直接向开发商提出解除合同并返还房产的要求。
②影响房屋质量的具体原因可能包括:房屋主体结构质量不合格导致无法按照约定时间交付使用;由于房屋质量问题严重影响到日常居住和使用的程度，此处所说的"严重影响日常居住使用",从专业角度看，主要是指是否对购房者的人身财产安全构成重大威胁，是否会严重干扰到居住者的正常生活等因素。

法律依据: 《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

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