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怎样才是达到商品房的质量

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于房地产商品房屋质量问题,其内容覆盖面非常广泛且多元化,包括但不限于以下几个关键领域:
1)房屋整体主体结构质量不符合标准;从严谨的技术角度进行深入剖析,所谓主体结构实际上代表着房屋建筑中的主要零部件通过互相连接并充分发挥其效能,从而构建成的平面或立体构架体系。这类构架体系必须严格遵循相关技术规范中所设定的强度、弹性和稳定性基准条件,从而确保建筑物能够承受并支撑起自身所面临的各种复杂负荷。举例说明:如基础结构、承载力强大的墙壁等,当这些关键部位出现结构爆裂、倾斜甚至垮塌等异常状况时,都应视为主体结构可能存在潜在问题。
2)房屋质量问题将对正常居住和使用带来严重困扰;这种情况主要针对因房屋质量问题导致买方在享受房屋的日常使用功能和应用途径上受到重大影响的情形。例如房屋内部无法正常提供水电等基本生活设施。
3)此外,还有许多其他种类的质量问题。例如房屋渗漏、地面空鼓、墙体脱落等常见问题。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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商品房室内空气质量不达标,能否退房
购房全款支付者如遭遇主体结构严重质量问题、无法移交、开发商违规出售或抵押等情形,可根据《民法典》规定申请退房,无需违约责任。但仅因个人后悔,除非有合理理由,否则退房申请通常不易被接受,已生效的购房合同会构成违约,需承担相应责任。
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房产纠纷
安置房质量和商品房质量一样吗
当前回迁房与商品房在建筑质量上并无本质区别,主要差异在于物业管理服务质量。市场上大部分回迁房基于出让土地建设,并遵循与普通商品房相同的税费标准,这意味着其在未来拆迁时的赔偿价值将与商品房等同。拥有完整产权证书的回迁房是合理投资选项,但尚未取得产权的投资者应谨慎考虑。
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房产纠纷
商品房工程质量由谁管?
现在从事商品房开发的企业很多,有些小企业缺乏相关资质,管理上也存在问题,这样容易导致商品房项目出险质量问题。业主可以采取多种手段维权,包括到相关部门投诉。那么,商品房工程质量由谁管?一般来说当地会有住建部门,其负责管理工程质量,下面请看小编是怎么说的。
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建设工程纠纷
商品质量投诉书怎么写
商品质量投诉书主要内容:(1)投诉人的基本情况。即投诉人的姓名、住所、工作单位、邮政编码、联系电话号码等。(2)被投诉人的基本情况。即被投诉人的姓名(或单位名称)、地址、邮政编码、电话号码、法定代表人、经办人等等。
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损害赔偿
商品房质量保修是几年
国家规定的房屋保修年限为2年或5年。《建设工程质量管理条例》第四十条国家房屋保修年限规定具体规定:(一)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(二)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。
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房产纠纷
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