收房面积误差怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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若房屋面积误差超出了法定规定——即3%，在这种情况下，买方有权选择与卖方解除房屋买卖合同，而卖方则需立刻偿还买方所支付的全部购房款项及其利息。相反地，如果房屋面积误差并未超出这一法定界限——即3%，那么可以根据误差的具体比例以及双方在合同中所达成的约定价格来判断责任方。具体而言，若误差的比例低于或等于3%，则可能需要由买方对误差部分进行相应的补足；反之，若误差超过了3%，但仍在合同约定范围内，此时卖方可能需要独自承担这部分误差的责任；
最后，若误差超过了合同约定范围，卖方则应向买方进行全额返还，同时还需额外支付双倍的赔偿金。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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收房时遇到面积误差怎么办
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对收房时遇到面积误差怎么办进行了解答，希望能解答您的问题。
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按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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[律师回复] 您好，您要是有法律问题可以留一个电话，我让律师给您回电。
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在一个较小的误差范围内(如正负1%以内，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算。超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%，视为卖方根本违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
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[律师回复] 们肖像权，要报警，这算报假警
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