房屋面积超出购房面积咋办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在涉及房屋面积超出约定范围时，按照现行相关法律法规，若双方在签订合同时已有明确约定，则需按照约定内容处理；而若合同未就该问题作出明确约定或约定不清，当事人可寻求向所在地司法机构的庇护请求，在经过严格核实后，可依循相应法律法规进行惩处。详细情况敬请直接向位于本地辖区内的房屋管理局咨询了解。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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商品房超出面积咋办若实测面积小于销售面积且超出误差范围，应多退少补。超出合同面积且买受人同意支付，可协商调解。若买受人拒付，卖方违约，需退款并赔偿。若面积略小但合理，卖方退还多收房价款。
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公摊面积超过购房合同咋办
对于公共区域面积增大的问题处理方式如下：若增加幅度在3%以内，可依照实际情况计算房屋总价进行结算；若增幅超过3%，则买方有权选择终止买卖合同，卖方需将已经支付的购房款项和相应利息予以退还给买方，同时买方仍有义务支付3%以内增长的部分，至于3%以外的部分，则须由卖方自行承担。
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老师我车是1年的新车，在高速公路上被对方车追尾，对方负全责，我车的后排座椅损坏程度超50%以上了，保险公司是不是可以更坏新的座椅呢。
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