租期没到退房算违约吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在租约未满的情况下提前终止租约，无疑构成了违约行为。
然而，如果是租客方出现了违约的行为，那么作为房屋所有者的出租人有权依照法律规定向其提出继续履行原有的租约义务、采取相应的补救措施以及赔偿因此产生的损失等等要求。但是，如果在租赁合同中已经事先对违约责任进行了明确的约定，那么就应当严格按照合同中的相关条款来确定和追究违约方的责任。
- 法律依据
- 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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二房东退租算违约吗二房东在租期内提前终止租赁行为，是否构成违约，需视情况而定。若二房东未经原房东同意擅自转租，则属于违约行为。若已取得原房东的书面同意，且租赁合同中对提前终止的条款有明确规定，则按照合同执行。若合同无相关规定，原房东有权要求二房东承担相应的违约责任和赔偿损失。二房东转租行为需遵循法律法规和合同约定，确保合法合规。
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