榆林市网签预售合同是合法的吗

预售契约是合法有效的商品房预售交易合同，由房地产管理局监管制定。业主与开发企业签署后，需送房地产管理局备案，作为监督管理依据。预售契约是具法律约束力的正式合同文件。

商品房预售合同为正式合同，出现在预售阶段。签署后须提交房地产管理机构备案。预售及正式合同具法律效力，签署须严谨。未完成备案前合同仍有效，但双方可约定备案为生效条件。恶意串通或隐瞒抵押的买卖无效，买方有权解除合同、退款、索赔，并要求一倍赔偿。

处理商品房预售合同纠纷的方式主要包括以下几个方面：首先，按照合同约定的内容予以解决。若双方在合同中并未作出明确规定，则应遵循协议优先的原则。其次，如协商无法达成共识，可申请基层组织协助进行调解。如果调解无果，可以选择向当地法院提起诉讼途径。最后，若双方签订了有效的仲裁协议或存在仲裁条款，可以向相应的仲裁机构提出仲裁申请。此外，当事人亦有权自主决定是否直接采取诉讼或仲裁的方式来解决争议。

商品房预售合同纠纷处理策略：守约方可通知违约方中断合同履行，并给予合理期限。若违约方未提供充分担保或恢复履行能力，且坚持要求继续履行，守约方可拒绝并行使法定解除权，解除合同并追究其法律责任。此策略旨在保护守约方权益，确保合同公平履行。

处理预售合同纠纷：优先遵循合同内解决方式；无约定则依据双方协议；调解不成，诉诸基层组织或法院；有仲裁协议或条款者，可选仲裁；诉讼或仲裁皆可作为最终途径。