只有预售合同能网签吗

在中国，开发商在进行商品房网上签约前，必须获得预售许可证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，预售许可证的取得需满足多项条件，包括全额支付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证、投资达到工程建设总投资的25%以上并确定施工及竣工日期。开发商在获得预售许可证后，还需将预售合同报备给房产及土地管理部门，并确保预售资金专项用于工程建设。这是确保合法合规进行商品房预售的关键步骤。

其实并非如此。预售合同多使用纸质版，而网上签约则涉及流程的完善。以一手房交易为例，消费者须先签预售合同并交纳首付款，随后方能进行网上签约。这一流程确保了交易的规范性和安全性，是现代房产交易不可或缺的一环。

确保开发商持有商品房预售许可证是网上签约的关键。该许可证表明开发商具备土地、规划和施工许可，由地方政府房地产管理部门颁发，是销售商品房的法律依据。开发商需向市住房和城乡规划建设部提交资料，经审批后方可预售。所有未建成房屋在出售前必须办理此证。