开发商延期交房诉讼后如何追究其法律责任

开发商逾期交房的法律责任追究办法探讨若房地产开发商未能如期交付房产，应承担以下违约责任：首先，须依照所签订的合同条款继续执行合同义务，同时向买方支付因延期交付而产生的违约金；其次，若买方在催促开发商履行合同义务后的三个月合理期限内仍未收到交房通知，则有权解除该合同，开发商需全额退还已支付的购房款项，并对由此给买方带来的经济损失进行赔偿。

针对此问题，法律专家建议：一是确保继续履行合同，避免违约；二是赔偿因房屋延迟交付造成的经济损失；三是若延误源于开发商，则必须依据合同规定，承担相应违约责任。以上三点，是保障合同双方权益、维护法律秩序的关键。

若开发商未能按期交付房屋，其所应承担的法律责任可依据以下各项规定进行认定及追责：首先，开发商必须对未按约履行的合同义务负有违约责任并承担继续履行合同的法律后果；其次，对于延期交房给购房者带来的实际损失，开发商也需要做出相应的赔偿；最后，若因开发商自身因素导致无法按时交房，依据双方签订的合同条款，开发商仍需为此次违约行为承担法律责任。

若开发商未能按照约定期限交付房产，则需承担继续按原合同约定履行义务、实施修复解决方案以及赔偿买方所遭受的经济损失等多项违约责任。在此情况下，买方有权向开发商发出书面催告函，以明确告知其合作意向及订立的合同终期履行期限，并催促开发商迅速履行相关合同条款；同时，在催告函送达至开发商之日起满3个月后，买方有权依法行使解除权，并要求开发商承担违约责任，支付相应的违约赔偿金。

1、继续履行交房的义务。2、业主有权解除合同。《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。3、开发商应当承担迟延交房的损害赔偿责任。

房地产开发商逾期未交付房屋，需承担继续履行、补救及赔偿责任。购房者有权书面催促，设定履行期限。若三个月内未获回应或执行，购房者有权解除合同，并要求开发商支付违约赔偿金。请购房者依法维护自身权益，确保合同得以履行。

若开发商逾期交房，业主有权提起仲裁或诉讼，追究其违约责任。开发商的逾时履行构成严重违约，按法律规定，违约方需向守约方支付违约金。业主可依据合同条款要求开发商进行赔偿。

房地产开发商若未按期办理房屋所有权证书，需承担相应法律责任。若合同中有违约金条款，按其执行；如无明确约定，可根据实际购房款总额参照银行逾期贷款利率计算违约金。经催告后仍未办理的，买受人有权解约并要求退款。

购房者在遭遇房屋交付延期时，有权发送正式书面催告函，与开发商协商确定新的履行期限。若催告无果，经三个月后可依法行使解除权，要求出售方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿经济损失等，以保障自身权益。