西安预售合同审核多久完成
- 律师解析
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一般而言，预售商品房合同在网络系统上进行备案核准所需时间约为30个工作日。
首先我们来了解预售合同的特性。在预售合同中，商品的实际交付与价款的支付并非同步进行，买方所获取的仅为预期利益，而非实质性的利益。
然而，由于诸多因素的影响，这种预期利益在未来能否得以实现，仍然存在着不确定性。部分商家会利用预售合同来欺骗消费者，借用他人的资金为自身谋求私利，甚至有不法分子利用预售合同进行诈骗行为，从而导致受害者损失惨重。随着商品经济的不断发展，各类商品供应充足且流通渠道顺畅，因此，一般商品的预售模式在我国将会逐渐减少，但诸如房屋等特定商品的预售依然较为常见。
接下来，我们探讨如何签订商品房预售合同。
首先，购房者需仔细审查开发商是否具备五项法定证书，即《房地产证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。这些证件中的建设单位、项目、建筑面积等信息是否保持一致，开发商的名称是否与签订合同时的名称相符。
其次，购房者应要求开发商签署由房管部门编制的统一合同文本，并核实代表开发商签字之人是否为法人代表，若非法人代表，则需审查其是否持有有效的《授权委托书》。
此外，购房者还应要求开发商在合同上加盖公章以示确认。在签订合同时，务必认真阅读合同文本，确保所有条款均已明确无误。若发现合同中有未涉及到的重要事项，应立即与开发商商议并签订补充协议或特别约定。
在预售合同中，违约责任的约定至关重要，建议明确规定违约金的具体数额。针对可能出现的争议，买卖双方可通过协商方式解决，亦可选择仲裁或诉讼途径予以解决。部分开发商可能会要求购房者在签订正式的预售合同之后，再另行签订一份补充协议，其中约定的争议处理方式可能存在差异，故应注意协调统一，避免日后产生不必要的困扰。
最后，购房者应关注有关物业管理的条款，因为有些开发商在尚未确定物业管理公司及其服务标准、收费状况的情况下，便要求购房者在预售合同中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这无疑侵犯了购房者作为消费者的知情权。因此，购房者在签订合同时，应对合同中有关物业管理的约定给予足够重视。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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