房屋预售合同变更我的名字需要注意什么
- 律师解析
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购房合同更名在许多情况下常被视为一种规避房地产交易税费的策略。
然而，这种方法存在以下几点潜在风险：
首先，若通过直接更改购房合同来达到更改房屋所有权的目的，在办理相关证件过程中，由于这类交易往往被视为首次购买房产的行为，因此将免收高达20%的个人所得税。
然而，此举仍需注意以下几个方面：
1）购房合同更名后须进行重新的备案流程，在此期间将接受相关部门的再次审查，倘若发现其真实意图并非单纯完成房产交易，那么该申请很可能会遭到拒绝；
2）即使顺利完成更名及备案手续，在申请领取产权证明阶段亦有可能面临被征收税费的可能性，此时风险主要集中于卖方；
3）若其中任一方出现违约情况，那么这份合同便有可能被判定为是为了逃避税费而无效；
4）若购房者已完成网上签约与备案工作，且必须进行更名操作，那么他们需要与开发商进行协商，获得开发商的同意之后，撤销现有的购房合同，并与新的购房者签订新协议以重新备案。
然而，重新备案能否成功仍然取决于诸多因素，例如新的买受人是否具备购房资格等等。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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