不可抗力导致延期交房怎么办
- 律师解析
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若您不幸遭遇了房地产开发商逾期交付商品房之难题，作为购买方的您拥有众多合理合法的选项可供选择，以下是一些具体的解决路径：
首先，您完全有权积极主动地与开发商就此问题展开深入的商议和沟通。在此过程中，我们强烈建议您联合其他同样受到影响的业主们共同采取行动，以形成更为强大的力量与开发商进行有针对性的交涉。
同时，务必要确保您所采取的维权措施严格遵守法律法规的规定，避免使用过于激烈或者可能对社会产生负面影响的手段。因为这样做不仅会严重损害您的合法权益，还可能导致您面临法律制裁的风险。
其次，如果您与开发商的协商并未取得预期效果，那么您可以考虑向当地法院提交诉讼申请，要求开发商承担相应的赔偿责任。在这个过程中，请务必准备充分能够证明您主张的购房合同以及相关发票等关键证据，以便在诉讼过程中具备充足的事实依据来支持您的诉求。
另外，我们需要明确认识到，根据我国现行的相关法律法规，逾期交付的情况大致可以分为两大类。
其中，第一类被称为“正常逾期交付”，这种情况往往是由于施工进度延误、政府审批手续未能及时完成以及市政配套设施建设滞后等原因导致房屋竣工期限被迫推迟。对于此类情况，通常只需给予开发商适当的宽限期，待时间耗尽之后即可顺利收房。
然而，第二类则被称为“非正常逾期交付”，这种情况主要是由开发商自身经济状况恶化、政府审批手续存在违法违规行为，使得他们无法按照约定的日期履行交付义务，甚至在短期内都无法完成。
- 法律依据
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《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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