回迁老房面积不够咋办
最新修订 | 2024-09-12
614浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
关于房产面积差异补偿事宜，我国现行法律法规有明确规定如下：如果实际测量面积超出购房合同所记载的面积，并且两者之间的误差比例不超过百分之三，那么买方应当按照事先约定的价格进行补足；
然而，如果误差比例超过了百分之三，那么卖方就需要承担多余部分的房价款项，同时将这部分的所有权转移到买方名下。
另外，如果实际测量面积小于购房合同约定的面积，并且两者之间的误差比例不超过百分之三，那么卖方需要向买方退还相应的房价款项以及利息；但是，如果误差比例超过了百分之三，那么卖方就需要以两倍的金额向买方返还多收取的房价款项。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
房子盖好了面积不够咋办若商品房面积未能满足买卖合同之规定，则需承担相应的违约责任。当实际面积与约定面积相差超过百分之三之时，买方可选择行使解除权，要求卖方返还其已支付的全部购房款项并加上相关利息；而在实际面积小于约定面积但尚不足以达到百分之三的情况下，双方可根据面积误差比例以及订立买卖合同时所约定的价格，由卖方对差额部分进行返还。
-
拆迁老房子的面积不够咋办针对房产权纠纷中的面积差额补偿问题，我们建议通过法律途径解决。根据法规，面积误差在3%内，买方应补缴或卖方退款；超3%时，卖方承担超出部分并转移所有权或双倍返还多收款项。请遵循法定规则，维护您的权益。
-
量房面积不够咋办交房后，业主反映房屋面积缩小。根据法规，面积误差若在3%内，按合同价结算；超出则买方有权解约并要求退款。继续履行时，面积增加3%内买方补款，超出部分卖方承担；减少则卖方退款并双倍返还超出3%部分款项。
-
土地确权是按实测面积还是按老面积发证？在测量时，承包面积小于实际种植面积的，应该本着尊重历史，尊重农民意愿，对农户承包在土地四至范围内面积进行测量，据实登记颁发证书，多出的面积不得强行收回。已经占用得到补偿的原则上确权时扣减。
政策法规
-
超过协议面积的安置房咋办？超过协议面积的安置房的话，拆迁户可以选择置换面积合适的，或者按照市价补偿超过的面积。一般情况下，拆迁户都会选择补钱。开发商搞房屋拆迁，要提前公布拆迁方案，小区拆迁户没有异议的，和开发商签订拆迁安置协议。
房屋拆迁
-
回迁房超出面积怎么算？回迁房超出面积的计算方式：面积误差比绝对值在3%以内(含3%，按照合同约定的价格据实结算、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。回迁房的面积计算是按照政府规定办理的，超出继续计算就行。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125656人选择咨询律师
回迁老房面积不够咋办
一键咨询
超过协议面积的安置房咋办？
超过协议面积的安置房的话，拆迁户可以选择置换面积合适的，或者按照市价补偿超过的面积。一般情况下，拆迁户都会选择补钱。开发商搞房屋拆迁，要提前公布拆迁方案，小区拆迁户没有异议的，和开发商签订拆迁安置协议。
10w+浏览
征地拆迁我想请问一下，我本宅基地上面以建筑房物，为什么面积超过了，安徽省宣城秋林地区，这个事是怎规定的？
[律师回复] 你好，方便说下具体情况吗
4.2w浏览
快速解决“征地拆迁”问题
如果用人单位要求辞职需提前3个月书面通知，否则要赔偿用人单位1个月工资，合同期为3年，试用期为半年，请问合理吗？
[律师回复] 这种约定在一定程度上不太合理。
根据《劳动合同法》的规定，劳动者在试用期内提前 3 日通知用人单位，可以解除劳动合同；劳动者提前 30 日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。
要求提前 3 个月通知并规定未提前通知要赔偿 1 个月工资的条款，限制了劳动者的法定解除权，可能被认定为部分无效。
但如果在劳动合同履行过程中，用人单位对劳动者进行了专门的培训并约定了服务期，劳动者违反服务期约定提前解除劳动合同的，可能需要向用人单位支付违约金，但违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。
总之，具体是否合理合法需要结合实际情况和相关证据来综合判断。
根据《劳动合同法》的规定，劳动者在试用期内提前 3 日通知用人单位，可以解除劳动合同；劳动者提前 30 日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。
要求提前 3 个月通知并规定未提前通知要赔偿 1 个月工资的条款，限制了劳动者的法定解除权，可能被认定为部分无效。
但如果在劳动合同履行过程中，用人单位对劳动者进行了专门的培训并约定了服务期，劳动者违反服务期约定提前解除劳动合同的，可能需要向用人单位支付违约金，但违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。
总之，具体是否合理合法需要结合实际情况和相关证据来综合判断。
4.6w浏览
土地确权是按实测面积还是按老面积发证？
在测量时，承包面积小于实际种植面积的，应该本着尊重历史，尊重农民意愿，对农户承包在土地四至范围内面积进行测量，据实登记颁发证书，多出的面积不得强行收回。已经占用得到补偿的原则上确权时扣减。
10w+浏览
征地拆迁
回迁房超出面积怎么算？
回迁房超出面积的计算方式：面积误差比绝对值在3%以内(含3%，按照合同约定的价格据实结算、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。回迁房的面积计算是按照政府规定办理的，超出继续计算就行。
10w+浏览
房产纠纷
我国老房拆迁怎么算面积
房屋拆迁房屋面积怎么算的要结合房屋的性质来进行确定，如果是长久性结构的单层房屋，会按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和来计算，若是依旧不知道老房拆迁怎么算面积可以选择继续阅读此文。
10w+浏览
征地拆迁我儿子在外面吃饭，让别人打伤住院，公安拘留了六人，现在无钱交医药费，怎么办？
[律师回复] 你好，这个是什么时候发生的
3.6w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
老小区拆迁怎么赔面积的
老小区拆迁一般采取货币安置，拆迁进入公示期后，政策上都会有明确规定的。货币安置是以原房屋面积为计算基础，对实际面积进行换算，具体换算方法根据地区不同而不同，换算后的面积乘每平的价格，就是拆迁所得的赔偿。下面就老小区拆迁怎么赔面积的的相关内容做详细介绍。
10w+浏览
诉讼仲裁
