回迁老房面积不够咋办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于房产面积差异补偿事宜，我国现行法律法规有明确规定如下：如果实际测量面积超出购房合同所记载的面积，并且两者之间的误差比例不超过百分之三，那么买方应当按照事先约定的价格进行补足；
然而，如果误差比例超过了百分之三，那么卖方就需要承担多余部分的房价款项，同时将这部分的所有权转移到买方名下。
另外，如果实际测量面积小于购房合同约定的面积，并且两者之间的误差比例不超过百分之三，那么卖方需要向买方退还相应的房价款项以及利息；但是，如果误差比例超过了百分之三，那么卖方就需要以两倍的金额向买方返还多收取的房价款项。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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