怎么计算商品房公摊面积
- 律师解析
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关乎于房产面积差额补偿的专项法律法规有明确清晰的规定如下：若实际测量的房产面积较之合同中所记载的面积有所增加，且其差距比例在总计百分之三之内的话，买方应当依据双方既定的约定价格进行全额补充支付；
然而当测量结果显示的房产面积误差超过了原合同中约定的百分之三标准时，其额外的房价款项应由卖方负担，同时将过量部分的产权权益转让给买方作为实际产权人。
再者，如果实际测定的房产面积小于原合同约定，而其误差比例仍然在总计百分之三范围内的话，卖方需要按照原合同价将相应的房价款连同应得的利息退还给买方；但若误差比例超出原合同中约定的百分之三水平，卖方必须以双倍的金额向买方返还多收取的房价款。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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怎么计算商品房公摊面积
一键咨询
什么是商品房公摊面积
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
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房产纠纷怎么计算商品房公摊面积
房产面积差额补偿规定：面积增加3%内，买方全额支付；超3%，卖方承担额外费用并转让产权。面积减少3%内，卖方退款并付息；超3%，卖方双倍返还多收款。确保双方权益公平。
1w浏览2024-05-24
公摊面积计算
10w+浏览2024-10-28
商品房公摊面积有哪些？
商品房公摊面积一般有：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
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房产纠纷商品房怎样计算公摊面积
公摊面积指共享建筑物中，各所有权个体共有的使用面积，如电梯井、管道井、楼梯间等。它们服务于整栋大楼，属于公用房屋和管理房屋的建筑面积。高层住宅社区计算公摊面积时，常采用公式：公用建筑面积除以套内建筑面积总和，得出分摊系数。这一系数反映了公摊面积在整体建筑中的比例。
1w浏览2024-09-12
怎么计算商品房公摊面积
10w+浏览2024-07-28
商品房的公摊面积怎么算
商品房公摊面积的计算方法通常就是用建筑面积乘以公摊系数，因此，想要知道准确的公摊面积，各位业主还得详细的了解一下套内建筑面积和公摊系数的计算方法。这都是商品房领域默认的计算方法，但我国一直都没有出台房屋公摊面积方面的法律制度。
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房产纠纷商品房怎么计算分摊面积
公摊面积是建筑物产权人共有的公共部分建筑面积，以水平投影面积计算。该面积与每户套内建筑面积结合，构成了房屋商品销售的关键部分。它代表了整栋建筑中公共空间的共享权益，是购房时不可忽视的重要因素。
1w浏览2024-09-12
公摊面积算不算商品房面积
10w+浏览2024-07-28
商品房什么属于公摊面积
商品房公摊面积指的是整栋楼的产权人共同使用的区域面积，其是用水平投影视积法进行测量的，与套内面积相加形成建筑面积。公摊面积等于公摊系数乘以套内面积，公摊系数等于公共使用面积除以整栋楼的套内面积。
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房产纠纷商品房如何分摊公摊面积
公摊面积是建筑公共空间和设施的面积，以水平投影计算。它与套内面积构成商品房完整面积。计算公式：公摊面积=公摊系数×套内面积；公摊系数=公共面积÷全体套内面积。
1w浏览2024-09-12
公摊面积计算方式
10w+浏览2023-09-12
商品房公摊面积比例是多少
1、若属于普通的多层商品房，同时没有地下设备用房、底商、底层架空的情况，那么公摊面积一般是在10%至15%之间。2、是小高层电梯房，则公摊面积比例是在15%-20%之间。3、要是高层住宅楼，那公摊面积比例要高一些，介于20%-25%之间。
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房产纠纷公摊面积算不算商品房面积
公摊面积是商品房面积的构成部分，包括楼梯间、电梯井等业主共同使用的空间。依据《民法典》和《城市房地产管理法》，开发商在销售时需明确告知并纳入销售总面积。公摊面积是商品房的必要组成。
1w浏览2024-05-24
公摊面积计算方式
10w+浏览2023-09-01
