借名买房合同有什么规定
- 律师解析
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依据现行的相关法律条文，出借方和受租方若能在房屋购买之前明确双方关于所有权归属问题的约定，则该协议将被判定为有效。
然而，当购买者涉及到诸如经济适用房等各类保障性质房产时，由于其行为已违反了相关政策和法律法规的规定，侵犯到了众多具备购房资格的人士的权益，因此通常会被认定为无效。
- 法律依据
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《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。
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